Аренда квартиры в настоящее время пользуется спросом у некоторых граждан, поскольку для одних нет возможности приобрести ее в свою собственность, а другие приехали в город для того, чтобы учиться или временно поработать и у них нет цели приобрести квартиру в данном городе.
Чтобы не возникли в дальнейшем неприятности по поводу оплаты жилья или по пользованию имуществом в квартире у того, кто сдает ее и у того, кто снимает данную квартиру, для этого необходимо правильно оформить договор аренды квартиры.
В этой статье я расскажу вам, как это сделать, для того, чтобы в дальнейшем не возникали споры между сторонами данного договора, а также, в чем различие между договором аренды и договором найма жилого помещения.
1. Что такое договор аренды жилья?
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2024 образец скачать.
2. Что такое договор найма жилья?
Договор найма жилого помещения между физическими лицами образец 2024
1. Что такое договор аренды жилья?
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2024 образец скачать
Договор аренды – это письменный документ, который регулирует взаимоотношения собственника квартиры с лицом, которому сдается данная квартира. Чем подробно описаны все условия аренды квартиры, тем меньше будут возникать в дальнейшем споры между сторонами.
От своих клиентов довольно часто приходится слышать, что ему надо составить «договор аренды квартиры между физическими лицами», но с юридической точки зрения данное словосочетание не совсем корректно, поскольку правильно говорить «договор найма жилья между физическими лицами». Договор аренды квартиры заключается между физическим и юридическим лицом. Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами можно скачать по 
ссылке >>>
Образец договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2024 образец Скачать >>>
2. Что такое договор найма жилья?
Договор найма жилого помещения между физическими лицами образец 2024
Договор найма жилья – это письменный документ, который составлен между собственником жилого помещения (наймодатель) и физическим лицом (нанимателем), в котором наниматель обязуется проживать в данном жилом помещении и регулярно вносить плату за него собственнику помещения.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами скачать >>>
Услуга юриста онлайн!Я составлю для вас договора аренды (найма). Заказать данную услугу просто, нажмите на кнопку «Заказать».
Юрист: Наталья Кочнева.
Договор
найма жилого помещения (квартиры)г. Москва «____» _____ 2024 г.
Гражданка Куликова Марина Владимировна, проживающая по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, 42к3, кв. 35, паспорт серии 6896 N 654986, выдан 15.01.2012 г., Отделением УФМС России по г. Москве по району Северное Бутово, код подразделения 077-121, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», действующая от своего имени, с одной стороны и гражданин Кирилов Вадим Петрович, прописан по адресу: г. Дзержинск, Донецкая область, ул. Мира, д. 5, вк. 25, паспорт серии 42 18 N 598635, выдан 25.04.2018 г. УМВД России по Липецкой области, код подразделения 480-005, именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, улица Маршала Захарова, д. 13, кв. 65.
Полезная площадь квартиры составляет 65 кв. м и она состоит из 2 комнат.
Комнаты имеют площадь:
1-я комната – 15 кв. м;
зал комната — 20 кв. м.
Квартира находится в многоэтажном тип дома: кирпичный, на 3-м этаже.
1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи от 02.03.2005 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2005 г. серия О3 N 356987, выданным Управлением Росреестра по Москве, регистрационный номер 35698765432568 в Едином государственном реестре прав от 15.03.2005 г.
1.3. В квартире находится телефон N 36-65-98.
1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из 3-х человек.
2. Порядок передачи квартиры и имущества
2.1. ……………..
Договор найма жилого помещения между физическими лицами образец 2024 Скачать >>>
В договоре найма собственник и квартирант могут предусмотреть, помимо основных условий, которые обязательны для данного вида договора, иные условия пользованием помещением.
Какие основные условия необходимо предусмотреть в договоре найма жилого помещения, для того, чтобы он имел юридическую силу?
Основные условия договора найма жилого помещения:
1. Предмет договора
Вначале необходимо указать какое жилое помещение будет передаваться по договору найма. Необходимо прописать адрес, площадь, кадастровый номер. Если в квартире находится мебель или иное имущество, которое тоже передается нанимателю, то его лучше всего перечислить на отдельном листе. Рекомендуется сделать дополнительно фотографии или видеосъемку передаваемых вещей. Квартира и имущество передается по акту-приема передачи.
В предмете договора стоит прописать, сколько человек будут проживать в данной квартире (они будут являться временными жильцами), можно даже перечислить, указав фамилию, имя, отчество и степень родства (брат, супруга, дочь, сын, мать и т.п.) или положения (друг, подруга, знакомый, коллега и т.п.) с нанимателем.
Временные жильцы будут обязаны освободить жилое помещение вместе с нанимателем по истечении срока действия договора найма.
2. Срок действия договора
На какой срок заключается договор стороны обговаривают заранее. Договор найма жилого помещения должен заключаться на срок, который не превышает 5 (пять) лет. Если в договоре срок не прописан, то он будет считается заключенным на срок пять лет.
В случае, если договор найма заключен на срок более 1 (одного) года, то он должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в Pocpeecтpe. Регистрация договора найма проходит через в MФЦ, для регистрации данного договора должны присутствовать вce yчacтники cдeлки. В этом случае договор составляется в 3-х экземплярах. Первый, второй экземпляр договора для каждой стороны, третий для Pocpeecтpа.
Многие, чтобы не регистрировать договор найма в Pocpeecтpe заключают данный договор на срок 11 месяцев.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
3. Размер оплаты.
В договоре необходимо прописать размер платы по договору найма. Оплата за квартиру (дом или иное жилье) может состоять из фиксированной суммы и переменной. Переменной суммой считается, как правило, оплата за коммунальные услуги (вода, электроэнергию, тепло, газ, оплата за интернет, вывоз мусора и т.п.). Переменная сумма высчитывается на основании показаний счетчиков и выставленных счетов за коммунальные услуги.
4. Права и особенности сторон.
В данном пункте необходимо прописывать права и обязанности сторон. Например, обязанностью нанимателя можно предусмотреть:
— в ежемесячно до 15 числа перечислять на карту деньги наймодателю за квартиру.
— поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, производить еженедельно в ней уборку (например, по субботам).
— бережно относиться ко всему имуществу, которое находится в квартире.
— не нарушать права других жильцов в многоэтажном доме (например, не слушать громко музыку, не шуметь и т.п.)
— и другие права и обязанности, о которых заранее договорились стороны.
Наймодатель обязан передать квартиру и имущество в пригодном для жилья состоянии. Наймодатель имеет право 1 раз в месяц проверить состояние квартиры.
5. Ответственность сторон
За невыполнение определенных обязанностей со стороны, как Наймодателя, так и Нанимателя, стороны могут предусмотреть ответственность.
Ответственность нанимателя может быть за несвоевременную оплату, за нарушение прав других жильцов, за антисанитарное состояние квартиры (жилого помещения) и т.п.
В договоре также можно указать, что если эти нарушения систематически появляются, то наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, которые проживают с ним в данном помещении.
В договоре найма помещения можно указать, что все совершеннолетние граждане, которые проживают вместе с нанимателем, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. Эти граждане могут быть в договоре прописаны, как сонаниматели, тогда каждый сонаниматель будет отвечать за свои действия отдельно перед наймодателем.
6. Адреса и реквизиты сторон
Данным пунктом также не стоит пренебрегать. В этом пункте необходимо указать полностью фамилию, имя, отчество с кем заключается договор, а также, число, месяц, год рождения данного лица, место его рождения, паспортные данные, место регистрации, телефон.
Если все же вам придется обращаться в суд или в правоохранительные органы, то эти данные о нанимателе (или наймодетеля) вам понадобятся.
3. Отличие договор аренды от договора найма
Если вы не обладаете юридическими знаниями, то можете запутаться в двух разных понятиях «договор аренды нежилого помещения» и «договора найма нежилого помещения».
В чем же разница этих понятий?
В данном случае все довольно просто. Договор аренды нежилого помещения заключается между физическим лицом (собственником квартиры) и юридическим лицом (фирмой или организацией, с целью проживания в ней работников фирмы).
Договор найма нежилого помещения заключается только между физическими лицами с целью проживания.
Договор найма жилого помещения заключается только для проживания в нем людей, договор аренды можно заключить, для использования помещения в качестве офиса, склада, главное, чтобы это не нарушало права и интересы других лиц (например, жильцов многоэтажного дома).
Заключение.
Договор аренды квартиры между физическими лицами правильнее называть договором найма квартиры между физическими лицами, если, конечно, он заключается все же между физическими лицами. Вы можете самостоятельно заключить данный договор, воспользовавшись шаблоном на этом сайте или же заказать этот договор у юристов, воспользовавшись онлайн услугой, нажав на кнопку «Заказать» >>>
Если у вас остались вопросы по поводу договора аренды или найма квартиры, вы можете задать их напрямую автору данной статьи.
