Как составить договор дарения на квартиру самостоятельно?
Встречаются случаи, когда один близкий родственник хочет передать другому своему родственнику безвозмездно квартиру или машину и т.п. Как же это лучше сделать? Оформить дарственную или составить завещание? Где всего лучше сделать это у нотариуса или составить простую письменную форму дарения? Что потом делать с данным договором? Стоит ли привлекать нотариуса, юриста или риэлтора при совершении сделке по дарению квартиры?
И еще множество вопросов задают собственники. Нотариусы, юристы и риэлтора пользуются тем, что вы не знаете определенных тонкостей и берут с вас денежные средства в размере от 30 000 до 100 000 руб.
Я пишу эту статью для того, чтобы вы смогли сэкономить ваши деньги и без привлечения посторонних лиц, не платя им, оформить простую сделку — договор дарения. Здесь я раскрою вам все нюансы, и вы самостоятельно сможете оформить сделку дарение, например, своему родственнику.
1. Договор дарения, простая письменная форма, образец 2024
2. Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году
3. Как составить договор дарения на квартиру самостоятельно за 2 шага?
4. Налог на дарение квартиры родственнику в 2024 году
5. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения?
6. Дарственная или завещание, что лучше?
7. Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками
1. Договор дарения простая письменная форма, образец 2024
В законе предусмотрено, что если сумма сделки будет больше чем 3000 (три тысячи) рублей, то она должна совершаться в простой письменной форме. Если вы ходите оформить договор дарения, по-другому «дарственную» на квартиру, земельный участок, гараж, транспортное средство и т.п., то вы должны составить договор в письменной форме.
Договор дарения представляет собой документ, по которому один человек (даритель) передает другому (одаряемый) на безвозмездной основе (бесплатно) какую-нибудь вещь, недвижимость или денежные средства. Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, даритель должен быть полностью дееспособным, т.е. ему должно быть больше 18 лет, не страдать психическими расстройствами, иметь эту вещь в своей собственности, а также быть осознаны в своих действиях, т.е. если дарение произошло в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, то данную сделку можно признать недействительной.
Договор дарения может быть совершаться на будущее, то есть предмет дарения может предаваться, не в настоящее время, когда заключается (составляется) сам договор, а через определенное время, через два, пять лет и т. п., например, отец составил договор дарения автомобиля своему сыну, а передача самого автомобиля произойдет через 2 года, когда сыну исполнится 18 лет. Для того, чтобы данный договор имел юридическую силу, необходимо, чтобы он был составлен в письменной форме, отец был собственником данного автомобиля и имел полное намерение передать автомобиль своему сыну.
Образец 2024 договор дарения простая письменная форма — можно скачать по следующей ссылке >>>
Образец договора дарения квартиры в многоквартирном доме — можно скачать по следующей ссылке >>>
2. Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году
Дарение квартиры близкому родственнику имеют свои особенности. Для начала, необходимо определить, кто такой близкий родственник. Согласно семейному кодексу близкие родственники признаются: родители и дети, бабушка, дедушка, внуки, братья, сестры, как полностью родные, так и имеющие общую мать или отца.
Если вы хотите заключить договор дарение квартиры между своими близкими родственниками, то вы его должны составить в простой письменной форме. Нотариальная форма оформления договора не обязательна, НО в случае, когда у квартиры имеются несколько собственников и один из них решил подарить свою долю своему близкому родственнику или иному другому лицу, то такая сделка должна быть оформлена у нотариуса, поскольку в данной ситуации может встать вопрос о разделе квартиры и затронуть интересы других собственников этой квартиры.
В случае, если все собственники решили подарить свои доли одному человеку, то такая сделка не требует нотариального удостоверения.
Законодательство запрещает совершать законными представителями дарение от имени малолетних и граждан, которые признаны недееспособными.
В случае, если происходит дарение квартиры несовершеннолетнему, не достигшему 14 лет, то от имени ребенка договор должен подписать его законный представитель. Если дарение квартиры происходит ребенку от 14 до 18 лет, то договор дарения может подписать сам ребенок с согласия своего законного представителя.
Если единственный родитель дарит своему несовершеннолетнему ребенку квартиру, он договор дарения подписывает с двух сторон от своего имени и от имени своего ребенка, передавать полномочия другому человеку на подписание данного договора нет необходимости.
В случае, если ребенок получил полную дееспособность, например, вступил в брак, то в этом случае, он самостоятельно может подписать договор дарения, со своей стороны.
3. Как составить договор дарения на квартиру самостоятельно за 2 шага.
Как составить договор дарения квартиры?
Шаг 1. Разработать договор дарения квартиры, который составляется простой письменной форме. Обязательного строгого шаблона договора дарения законодательством не предусмотрено.
В самом договоре должна присутствовать следующая информация:
— в самом начале место (указывается наименование города, села, где составляется и подписывается данный договор) и дата составления договора (необходимо указать дату заключения договора).
— после этого прописываются данные дарителя и одаряемого (фамилия, имя, отчество, число, месяц и год его рождения, паспортные данные, место прописки).
— затем указываются сведения о самой продаваемой квартиры (местонахождение: город, улица, дом, номер квартиры, на каком этаже расположена; общая и жилая площадь квартиры, количество комнат; кадастровый или временный номер квартиры; документы на основании, которых даритель является собственником данной квартиры).
— прописываются права и обязанности сторон: дарителя и одаряемого (например, даритель обязуется передать квартиру, а одаряемый принять ее или отказаться от дара до регистрации квартиры в Росреестре).
— подписать договор с обеих сторон. Данный договор составляется в 3-х экземплярах: один остается у дарителя, другой у одаряемого, а третий передается в Росреестр.
— составить акт приема-передачи квартиры (в котором указывается, что даритель передал, а одаряемый принял квартиру). Акт приема-передачи квартиры составляется в 2-х экземплярах и остается у дарителя, и у одаряемого.
Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.
Шаг 2. Подписанный договор дарения на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре, для того, чтобы он имел юридическую силу.
Собранные документы подаются через МФЦ (Многофункциональный центр) по месту нахождения квартиры. Для этого, необходимо подойти в МФЦ вместе дарителю и одаряемому. При себе необходимо иметь: паспорта (или документы, удостоверяющие личность), три оригинала договора дарения, которые вам необходимо передать регистратору. Если даритель квартиры находится в браке, то необходимо согласие другого супруга (супруги), данное согласие оформляется у нотариуса. Надо оплатить государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей, реквизиты по уплате гос. пошлины можно узнать в МФЦ. Оригинал квитанции об уплате гос. пошлины вы должны предъявить в МФЦ, сотрудники МФЦ сделают копию данной квитанции, а оригинал останется у вас.
Сотрудник МФЦ, после передачи ему документов, выдаст расписку о приеме документов, в которой будет указана дата, после которой необходимо подойти для того, чтобы забрать зарегистрированный договор дарения. Регистрация договора дарения произойдет в течение 10 дней с момента сдачи всех документов.
4. Налог на дарение квартиры родственнику в 2024 году
После того, как одаряемый получит квартиру он должен заплатить 13% от ее кадастровой стоимости.
Если договор дарения составлен между близкими родственниками, то одаряемый близкий родственник освобожден от уплаты налога.
В самом договоре стоит указать само родство, например, после фамилии имени и отчества дарителя и одаряемого указать (отец, сын, внук, и т.п.)
В случае, если одаряемому была подарена квартира, а он пользовался ей менее 3-х лет, и после этого продал ее, то он должен заплатить налог в размере 13% от разницы стоимости квартиры и 1 млн. рублей. Например, квартира было продана за 2 500 000 рублей, то налог необходимо заплатить в размере 195 000 рублей, т.е. 13% от 1,5 млн. рублей (2,5 млн. – 1 млн. руб.).
Если одаряемы был собственником квартиры, полученной в подарок, более 3-х лет, то в этом случае платить налог не нужно.
5. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения?
В настоящее время, заверять у нотариуса сделку дарения квартиры НЕ надо. Если стороны пожелали договор дарения оформить нотариально, они могут обратиться за данной услугой к нотариусу.
Стоимость услуг нотариуса будет определяться в соответствии тарифами, которые определены законом о нотариусе.
В случае, если собственник квартиры решился подарить ее своему близкому родственнику (супруге, детям, родителя, внукам и т.п.), то нотариальные услуги будут составлять 3 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, кадастровая стоимость квартиры не должна превышать 10 млн. рублей. Если квартира стоит свыше 10 млн. рублей, то нотариальные услуги будут составлять 23 000 рублей + 0,1% от стоимости квартиры, превышающие 10 млн. рублей, но не более 50 000 рублей.
Например, если отец хочет подарить своему сыну квартиру, стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Нотариальные услуги в этом случае будут в размере 18 000 руб. (3 000 руб. + 6 000 руб. (0,2% от 3 млн. руб.) + 9 000 руб. (за техническое оформление: составление договора, проверка дееспособности).
Нотариально оформить договор дарения квартиры необходимо только, когда у квартиры два или несколько собственников. В данном случае, если вы не оформите дарение своей части квартиры у нотариуса, то эта сделка может быть признана недействительной.
В договоре дарения доли необходимо точно описать какая часть доли передается в дар. Договор дарения подписывается всеми собственниками, за несовершеннолетних детей расписываются их представители.
Для оформления дарения части доли нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
— паспорта владельцев доли квартиры, если собственниками доли являются несовершеннолетние, то их свидетельства о рождении;
— свидетельство о праве собственности на долю квартиры или выписку из ЕГРП;
— технический паспорт БТИ на квартиру, который можно заказать в МФЦ.
6. Дарственная или завещание на квартиру, что лучше?
Если перед вами встал вопрос, что лучше выбрать завещание или же договор дарение? Какие различия имеются в этих двух сделках, какие плюсы и какие минусы разберем сейчас.
У обеих сделок имеется одна общая цель – это передать свою собственную квартиру своему родственнику или третьему лицу. Но, несмотря на общую цель у этих сделок имеются существенные отличия.
Завещание представляет собой изъявление воли одного человека – это собственника квартиры, он указывает в письменном виде на одного или нескольких людей (наследников), кому после его смерти перейдет данная квартира. В момент составления завещания наследников не спрашивают согласия. В момент вступления в наследство, если наследнику не нужна данная квартира, то он может отказаться от нее, в пользу определенного лица.
В договоре дарения необходимо согласие не только одного дарителя, но и одаряемого, поскольку если одаряемый не согласен принимать квартиру, то сделка считается не заключенной.
При завещании право собственности на квартиру переходит наследникам только после смерти собственника квартиры, а при договоре дарении срезу же после заключении сделки в Росреестр. При дарении квартиры имеется риск, что собственник квартиры может лишиться своего места жительства.
Приведем пример из практики, бабушка подарила свою квартиру внуку. У внука появились долги и ему срочно понадобились деньги, и он сдал подаренную ему бабушкой квартиру по договору найма другим лицам. В итоге бабушка осталась на улице, поскольку данная квартира была ее единственным жильем. Если брать юридическую сторону сделки дарения, то данная не обязывает одаряемого предоставлять дарителю право проживать в данной квартире, поскольку это не договор пожизненного содержания с иждивением. Если дарителю нет другого места для проживания, то в этой ситуации, для того, чтобы ему не остаться на улице, лучше всего обезопасить себя и составить завещание.
При составлении завещания возникают риски у наследников, поскольку завещание в любой момент может быть отменено или переписано на другое лицо, что исключает договор дарение. Если сделка договор дарения зарегистрирована в надлежащем порядке, то отменить ее практически невозможно, поскольку оснований очень мало.
Законом имеется исчерпывающий перечень отмены дарения:
— в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или на его близких родственников;
— в случае, если одаряемый обращается с вещью так, что она может безвозмездно утратить свое назначение;
— в случае, если даритель переживет одаряемого.
Отмена дарения происходит в судебном порядке по заявлению дарителя.
При завещании встречаются такие случаи, когда завещание на квартиру было составлено, но в момент смерти наследники не могут вступить в наследство, поскольку собственник до своей смерти продал данную квартиру третьему лицу. Такое завещание не имеет никакой юридической силы.
Что лучше завещание или дарение? Однозначно дать ответ на этот вопрос нельзя, поскольку надо исходить из конкретной ситуации.
Если вам необходима юридическая помощь, вы можете обратиться ко мне за консультацией.
7. Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками
В каких случаях можно отменить договор дарения квартиры и, когда его можно признать недействительным, ответим далее на данные вопросы.
Законодательством определены несколько оснований для отмены договора дарения:
— в случае ,если одаряемый покушался на жизнь дарителя;
— в случае, если даритель пережил своего одаряемого;
— если одаряемый обращается со своим подарком не по назначению и это приводит к его утрате.
Отменить договор дарения или признать его недействительным можно только по решению суда, для этого заинтересованное лицо должно подать исковое заявление.
В практике имеются случаи отмены договора дарения, приведу несколько примеров из своей судебной практики:
1. Для того, чтобы другие наследники не претендовали на его квартиру после смерти, даритель вместо завещания составил договор дарения, в котором прописал, что квартира переходит в собственность одаряемому только после его кончины. Поскольку это противоречило предмету договора дарения, то в последующем в суде данный договор был признан недействительным;
2. В самом договоре дарения было указано, что подаренная дарителем квартира должна возвратиться ему по первому же требованию и одаряемый не имеет право ее продавать. В судебном порядке пункты о запрете отчуждения квартиры были признаны недействительными и одаряемый смог распорядиться данной квартирой по своему усмотрению.
3. Объект дарения должен быть конкретным. В одном договоре было прописано, что даритель подарит одаряемому квартиру, которую он приобретен через два года. Такой договор не имел юридической силы и был признан в суде ничтожным.
4. Договор дарения можно отменить, в случае, если у дарителя имеются долги, а вместо того, чтобы продать квартиру и рассчитаться со своими кредиторами, он подарил квартиру своему близкому родственнику. Когда кредиторы подали заявление в суд о признании должника банкротом, то в судебном порядке дарение квартиры было признано недействительным.
5. В случае, если квартира была приобретена во время брака, то даритель обязан получить согласие своей супруги или супруга, заверенное у нотариуса на дарственную данной квартиры. Если такое согласие получено не было, а сделка по дарению квартиры была совершена, то второй супруг может оспорить ее в суде.
6. Даритель не имел право собственности на квартиру. Подделав документы, совершил дарение квартиры, в судебном порядке был выявлен подлог документов и договор дарения был аннулирован.
7. Даритель мог не понимать, что он делает или не знать последствий, которые возникнут после дарения квартиры. Для того, чтобы признать в этом случае договор дарения недействительным необходимы доказательства того, что не понимал, что совершает и не был осведомлен об этом.
8. Договор дарения был заключен на невыгодных условиях, которые ухудшали его материальное положение.
Поскольку договором дарения могут воспользоваться из-за корыстных побуждений, то нему возникают много судебных исков, в результате которых договор дарения признается недействительным.
Заключение.
Подводя итого, можно сделать вывод, что договор дарения квартиры, принадлежащий одному собственнику, совершается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, образец договора дарения, вы можете найти в этой статье и скачать по ссылке. Если у вас остались вопросы по договору дарения, вы можете задать их мне и получить онлайн консультацию.
Если вам необходима юридическая помощь, вы можете обратиться к нашим юристам.
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас по ссылке >>>.
