Если вы хотите оформить покупаемый земельный участок в собственность, вы можете воспользоваться услугами юриста, а можете оформить его самостоятельно.
Для того, чтобы начать оформление самостоятельно вы должны знать определенные нюансы, поскольку, в случае совершения с вашей стороны ошибки — это приведет к потери земельного участка и денег.
При покупке земельного участка необходимо помнить, что зарегистрировать земельный участок в собственность можно в том случае, если все в порядке с документами у предыдущего собственника. Если в документах имеются ошибки или предыдущий собственник не до конца оформил право собственности на земельный участок, то прежде, чем совершать сделку купли-продажи данные недочеты необходимо устранить собственнику земли, для того, чтобы не попасть в спорную ситуацию, которую разрешать можно будет только в судебном порядке.
Как же оформить земельный участок самостоятельно без привлечения юристов, я расскажу в этой статье.
1. Как купить землю, советы от риэлторов.
2. Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно – 3 простых шага.
3. Где проверить земельный участок по кадастровому номеру?
4. Договор купли-продажи земельного участка, образец
5. Земельный участок, налог с продажи.
6. Регистрация земельного участка в Росреестре
1. Как купить землю, советы от риэлторов
Для того, чтобы вы НЕ попались на «крючок» не совсем честному продавцу или мошеннику вы должны знать, как перепроверить информацию, которую вам дает продавец. Поэтому для того, чтобы правильно выбрать земельный участок вам необходимо прислушаться к 5 (пяти) советам лучших риэлторов.
Совет 1. Проверяйте статус земельного участка.
В первую очередь необходимо проверить статус земельного участка. Если вы собираетесь построить на нем жилой дом, то не все земельные участки подходят под его строительство.
Под строительство жилого дома не подойдут земельные участки:
— сельскохозяйственного назначения, предназначенные для пастбищ, сенокосов, лугов, земли под хозяйственные строения (коровника). Собственник данной земли имеет право выращивать на ней сельскохозяйственную продукцию или использовать только для сельскохозяйственных нужд. Исключением составляет садоводческие (дачные) общества, где можно построить дом не более 3-х этажей.;
— промышленные земли их назначение для транспортных дорог, связи, электричества и т.п.;
— охраняемые природные объекты (заповедники, парки, леса и т.п.);
— земли запаса, которые находятся в государственной и муниципальной собственности.
Для строительства жилого дома подойдут земельные участки, которые предназначены под индивидуально-жилое или малоэтажное жилое, либо жилищное строительство.
Совет 2. Желательно сравнить границы фактической площади с той, которая указана в документах.
Фактическая площадь может не совпадать с площадью, которая указана в документах. Например, по документам может стоять 10 соток, а по факту может быть 9 соток или же не совпадать границы участка. Для того, чтобы удостовериться в этом необходимо пригласить специалиста по межеванию, чтобы он произвел замеры покупаемого участка.
Совет 3. Необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности.
При проверке документов следует обратить внимание совпадает ли кадастровый номер, реквизиты документа указанный в свидетельстве о праве собственности с выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это необходимо сделать для того, чтобы подтвердить подлинности, предоставленных собственником документов на земельный участок, поскольку любое несовпадение в одной цифре при составлении договора может привести к тому, что документы будут возвращены регистраторами Росреестра. Саму выписку можно заказать, обратившись в МФЦ или на сайте Росреестра.
Совет 4. Проверьте не является ли продавец банкротом.
Если на продавца подано заявление о банкротстве, то покупка у данного лица земельного участка имеет свои риски, которые состоят в том, что, если у продавца имеются кредиторы, то полученные от продажи земельного участка денежные средства он должен равномерно распределить между своими кредиторами. Если продавец этого не сделает, то кредиторы могут оспорить данную сделку продажи земельного участка, признать ее недействительной. В этом случае покупатель потеряет и земельный участок, и свои деньги.
Совет 5. Проверить не находится ли покупаемый земельный участок в зоне с особым использованием.
При покупке участка может получиться так, что часть его может попасть на территорию, на которую установлен определенный правовой режим использования. Например, это могут быть границы санитарной зоны, водоохранные зоны или объекты культурного наследия.
Проверить зоны особого использования можно на публичной карте, включив слой зоны особого использования.
2. Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно –
3 простых шага
Для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно необходимо проделать 3 (три) шага.
Шаг 1. Сбор необходимых документов, составление договора купли-продажи земельного участка.
Для того, чтобы составить самостоятельно договор купли-продажи вам понадобятся от продавца следующие документы:
— свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
— паспортные данные собственника (если несколько собственников, то их паспортные данные)
Договор составляется в простой письменной форме, в котором прописывается подробно какой земельный участок продается, его кадастровый номер, местонахождение, площадь, целевое назначение, стоимость, описывается порядок расчета. Договор распечатывается и подписывается в 3-х экземплярах, один экземпляр остается у продавца, другой у покупателя, третий передается в службу государственной регистрации.
Важно! При передаче земельного участка необходимо оформить акт приема-передачи, который подписывается в 2-х экземплярах.
Для регистрации договора купли-продажи земельного участка вам необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, реквизиты по уплате пошлины можно получить в МФЦ (Многофункциональный центр).
В случае, если продавец земельного участка стоит в браке, то необходимо нотариально оформить согласие супруги (супруга) на продажу земельного участка.
Шаг 2. Подача документов в Росреестр.
Подать документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи земельного участка можно двумя способами. Первый, подать напрямую Росреестр или через МФЦ. Для этого необходимо заполнить заявление (
заявление в Росреестр о регистрации права собственности можно скачать по ссылке >>>). Если вы подаете документы через МФЦ, то данное заявление за вас составят работники МФЦ, если же напрямую в Росреестр, то заявление придётся заполнить самостоятельно.
Если вы не имели опыта в составлении заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, то лучше всего воспользоваться услугами МФЦ, поскольку при неправильном составлении заявления вам вернут документы.
Для регистрации договора купли-продажи земельного участка вам необходимо подать следующие документы:
— ТРИ оригинала договора купли-продажи земельного участка;
— нотариальное согласие супруги (супруга), если земля приобретена в браке;
— квитанцию об оплате государственной пошлины.
Договор купли-продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец МФЦ скачать >>>
После сдачи документов вам выдадут расписку о преданных в Росреестр документов, в которой будет указана дата получения зарегистрированных документов.
Шаг 3. Получение готовых документов
Последним шагом в оформлении договора купли-продажи земельного участка будет – получение готовых документов. Срок регистрации договора займет 10 дней. В итоге вы получите зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН о том, что данный участок находится в вашей собственности. На этом регистрация земельного участка будет завершена.
3. Где проверить земельный участок по кадастровому номеру
Первичную информацию о земельном участке можно получить из публичной кадастровой карты. Для этого необходимо перейти на сайт https://egrp365.ru/
Картинка 1
Чтобы начать поиск, вы должны в поисковой строке указать адрес интересующего вас земельного участка или кадастровый номер, если он вам известен и нажать на кнопку «Найти».
Картинка 2
В результате вы получите местонахождение земельного участка на карте, а также краткую информацию о нем: кадастровый номер, категорию земель, адрес, его площадь и координаты. С правой стороны можно будет посмотреть земельный участок через карту Яндекс, Google, а также увидеть его вид со спутника.
В публичной кадастровой карте отсутствует информация о собственнике земельного участка, имеются ли не него аресты, имеется ли на него залог и т.п. Подробная информация о этом земельном участке платная и ее вы можете узнать только после оплаты.
Если вам необходима информация о кадастровой стоимости, вы можете запросить о ней информацию на этом сайте или же обратиться в МФЦ в своем городе.
4. Договор купли-продажи земельного участка образец
Договор купли-продажи земельного участка – это документ, подтверждающий переход право собственности от одного лица к другому. Договор оформляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения данный договор не требует, но по желанию сторон нотариус может заверить данный договор.
Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке >>>
До заключения договора продавец должен предоставить информацию, имеются ли у него какие-нибудь обременения на данный земельный участок, например, в виде залога в банке. Если этого продавец не сделал, вы можете самостоятельно заказать выписку с ЕГРН, для того, чтобы убедиться, что сделка в будущем не принесем вам сюрпризов. Если после совершения сделки купли-продажи выяснится, что продавец предоставил недостоверную информацию о земельном участке и данная информация повлияла на цену договора, то покупатель в судебном порядке имеет право требовать от продавца расторжения договора или уменьшение его цены, или компенсации убытков.
Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.
Для того, чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, в нем должны быть прописаны обязательные условия: предмет договора (подробно описан земельный участок: его местонахождение, кадастровый номер, площадь, документ номер документа, подтверждавшего право собственности), цена (необходимо прописать стоимость земельного участка, сроки и способы его оплаты).
Кроме этого в договоре необходимо прописать права и обязанности сторон, что фактическая передача земельного участка осуществляется при помощи акта приема-передачи, если имеются обременения, то указать какие. Можно предусмотреть ответственность сторон, в случае невыполнения одной стороны своих обязательств, например, нарушение сроков оплаты, если договором предусмотрена рассрочка по оплате. Поскольку законом не утверждена определенная форма договора купли-продажи земельного участка в нем можно указать и иные условия, которые заранее обговорены между покупателем и продавцом. Ниже вы можете скачать образец договора, который можно доработать под ваш конкретный случай.
Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке >>>
5. Земельный участок налог с продажи
После продажи земельного участка необходимо помнить, что в определенных случаях вам придется заплатить налоги с продажи земельного участка. В каких случаях и сколько вы заплатите, разберем далее в этой статье.
Предположим, вы купили земельный участок за 1 200 тысяч рублей, а продали его через год за 1 400 тысяч рублей. Ваш доход будет составлять 200 тысяч рублей (1 400 тыс. – 1 200 тыс.), с этих денег вы должны заплатить налог в размере 13%, т.е. 26 000 руб. Если бы вы владели данным участком менее чем 6 месяцев (менее 183 дней), то налоговая ставка была бы 30%, в этом случае налог вы заплатите 60 000 рублей.
Для выплаты налога необходимо до 30 апреля заполнить и сдать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и до 15 июля этого же года заплатить налоги.
Налоги за земельный участок можно уменьшить при помощи налогового вычета. Налоговый вычет можно получить на земельный участок, если он приобретался для индивидуального жилищного строительства или дом, расположенного на земельном участке.
Максимальная сумма расходов на строительство дома, земельного участка составляет 2 млн. рублей. В случае, если брался кредит при покупке дома, то максимальная сумма расходов составит 3 млн. рублей.
В каких случаях налоговый орган откажет в получении налогового вычета:
— если покупка земельного участка (строительство дома) происходит за счет средств материнского капитала или за счет средств, привлекаемыми третьими лицами;
— если сделка совершена между близкими родственниками, например, родители продали земельный участок своим детям.
Для того, чтобы получить налоговый вычет с покупки земельного участка необходимо заполнить необходимые разделы декларации формы 3-НДФЛ, получить справку с места работы о своей зарплате по форме 2-НДФЛ, сделать копию с договора купли-продажи земельного участка. Вышеуказанный пакет документов необходимо предоставить в налоговый орган в течение следующего года, в который была произведена покупка.
6. Регистрация земельного участка в Росреестре
Подписанный договор купли-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать в Росреестре. Имеется 5 пять способов подачи документов в Росреестр.
1. Способ. Через МФЦ.
МФЦ (Многофункциональный центр) – это центр, где можно получить государственные услуги. Для того, чтобы отправить документы через МФЦ, необходимо подойти в его офис, в котором вас проконсультируют по интересующим вопросам, составят от вашего имени заявление в Росреестр о регистрации право и примут необходимые документы, для передачи их в Росреестр. После регистрации, готовые зарегистрированные документы забрать вы также можете в МФЦ.
2. Способ. Через офис Росреестр.
Если вы хотите ускорить регистрацию своего земельного участка, то можете напрямую обратиться в офис Кадастровой палаты. Для того, чтобы ваши документы приняли, вам необходимо самостоятельно составить заявление в Росреестр о регистрации права собственности, форму заявления можно скачать по ссылке >>> и приложить необходимые документы.
3. Способ. Отправить по почте.
Если первые два способа для вас не подходят, то вы можете отправить заявление и все документы по почте. Ваше заявление о регистрации права должно быть нотариально заверено, если вы действуете через своего представителя по доверенности, то доверенность также должна быть заверена нотариусом. Все документы и заявление должны быть отправлены ценным письмом с описью.
4. Способ. Выезд к заявителю для приема у него документов.
Законодательством предусмотрен выезд к заявителю для приема у него документов на регистрацию земельного участка. В настоящее время данная услуга может быть оказана бесплатно только инвалидам 1 и 2 группы, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.
5. Способ. Подача документов в электронном виде.
Еще один способ подачи документов – это в электронном виде. Для этого метода подачи документов должна быть квалифицированная электронная подпись. Заявление о государственном кадастровом учете заверяется нотариусом, все подписанные документы на бумажного носителя сканируются и подписываются электронной подписью нотариусом, после чего нотариус отправляет весь пакет документов в Росреестр. Уведомление о регистрации земельного участка придёт нотариусу.
Если у вас появились вопросы по регистрации, вы можете задать их специалисту Росреестра по номеру телефона 8 (800) 100-34-34.
Заключение.
Я надеюсь, что, прочитав данную статью о том, как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно у вас сложилось представление о том, как это сделать самому. Поскольку сделка простая и не требует специальных юридических познаний, вы сможете без особого труда оформить ее сами. Если у вас остались еще вопросы по оформлению земельного участка, я с радостью отвечу на них в онлайн режиме.
Если вам необходима юридическая помощь, вы можете обратиться к нашим юристам.
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас по ссылке >>>.
