Как признать жилым садовый дом?

Как признать садовый дом жилым или жилой дом — садовым

    В последние годы многие владельцы садовых участков стремятся перевести свои садовые дома в статус жилых объектов, чтобы использовать их не только для сезонного проживания, но и для постоянного проживания, а также регистрации по месту жительства. Вопрос о том, как признать жилым садовый дом, становится особенно актуальным в условиях роста популярности загородной жизни и развития инфраструктуры в пригородных зонах. Для успешного проведения этой процедуры необходимо следовать четко установленному порядку, который регулируется действующим законодательством.

    Процедура признания садового дома жилым или жилого дома садовым закреплена в Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Кроме того, важные аспекты этого процесса разъясняются в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, которое детализирует порядок взаимодействия с органами власти и требования к объектам недвижимости. Понимание этих нормативных актов поможет собственникам корректно оформить необходимые документы и добиться успешного признания своего дома жилым.

Отличие садового и жилого дома

    Прежде чем переходить к процедуре признания садового дома жилым, важно разобраться в основных отличиях между этими типами недвижимости, так как именно от их статуса зависят требования к объекту и порядок действий для изменения его назначения.

    Садовый дом — это здание, предназначенное для сезонного проживания и хранения садового инвентаря. Такой дом не имеет статуса жилого объекта, что подразумевает его использование только в тёплое время года, когда нет необходимости в полном соответствии санитарным и техническим нормам, установленным для жилых домов. В садовом доме, как правило, отсутствуют необходимые системы для круглогодичного проживания, такие как централизованное отопление, водоснабжение и канализация. Кроме того, садовый дом не предназначен для постоянного проживания, что означает невозможность регистрации в нем по месту жительства и отсутствие некоторых правовых гарантий и обязанностей, присущих жилой недвижимости.

    Жилой дом, в отличие от садового, отвечает всем требованиям, необходимым для постоянного проживания. К такому строению предъявляются строгие санитарные, технические и строительные нормы. Жилой дом должен быть оборудован системами отопления, водоснабжения и канализации, что позволяет проживать в нем круглый год. Кроме того, жилой дом может быть зарегистрирован в качестве основного места жительства, что дает право на прописку в нем. В отношении жилого дома также действуют определённые обязательства по содержанию, включая соблюдение противопожарных и санитарных норм.

    Ключевое отличие состоит в том, что жилой дом предназначен для постоянного проживания с возможностью регистрации, тогда как садовый дом используется только сезонно и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Это определяет и различия в правовом регулировании, в частности, в процедуре признания садового дома жилым.

    Перевод садового дома в категорию жилого — это сложный процесс, который требует соблюдения ряда условий и норм, что будет подробно рассмотрено в следующих разделах статьи.

Порядок признания садового дома жилым

    Признание садового дома жилым — это процедура, которая позволяет собственнику использовать здание для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем по месту жительства. Процесс признания регулируется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом № 217-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Чтобы признать садовый дом жилым, необходимо следовать установленному порядку, который включает несколько ключевых этапов.

1. Подача заявления в орган местного самоуправления или МФЦ

    Первый шаг — это подача заявления в орган местного самоуправления либо через многофункциональный центр (МФЦ). Заявление оформляется в письменном виде и должно содержать просьбу о признании садового дома жилым.

    К заявлению необходимо приложить пакет документов, предусмотренных пунктом 56 Постановления № 47. В состав обязательных документов входят:

    — Технический паспорт на дом (технический план) — это документ, который содержит основные сведения о строении, такие как планировка, размеры и расположение объекта на земельном участке.

    — Правоустанавливающие документы на землю — эти документы подтверждают право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

    — Документы, подтверждающие соответствие дома требованиям для жилых объектов. Садовый дом должен соответствовать санитарным и техническим нормам, предусмотренным для жилых зданий. Например, наличие безопасной системы отопления, водоснабжения и канализации. Эти документы включают санитарные заключения, сертификаты противопожарной безопасности и акты инженерных изысканий.

    — Заключение специализированной организации о соответствии дома нормам для жилых объектов. Это один из ключевых документов, который подтверждает, что дом соответствует требованиям для жилого строения. Заключение должно быть выдано сертифицированной организацией, которая проводит техническую экспертизу объекта недвижимости.

2. Рассмотрение заявления

    После того как заявление с полным пакетом документов подано, начинается этап рассмотрения заявления. Уполномоченный орган местного самоуправления проводит проверку всех предоставленных материалов. Важной частью проверки является осмотр объекта недвижимости. Представители органа власти могут лично осмотреть дом, чтобы убедиться, что он соответствует всем требованиям для жилого строения.

    На основании представленных документов и результатов осмотра, орган местного самоуправления выносит решение о признании садового дома жилым либо об отказе в таком признании. Если дом не соответствует установленным требованиям, заявителю может быть отказано в изменении статуса строения. Причины отказа должны быть обоснованы, а собственник имеет право внести необходимые изменения в дом и подать заявление повторно.

    Решение выносится в установленные сроки, которые не должны превышать период, предусмотренный п. 55 и п. 59 Постановления № 47.

Внесение изменений в ЕГРН

    После вынесения положительного решения, наступает этап внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что этот процесс происходит в порядке межведомственного взаимодействия, что означает, что участие собственника на данном этапе не требуется.

    Орган, принявший решение о признании садового дома жилым, передает информацию в Росреестр, который в свою очередь вносит изменения в реестр. Росреестр обязан уведомить собственника в течение пяти рабочих дней с момента внесения изменений в реестр. После этого садовый дом официально приобретает статус жилого дома, и владелец может зарегистрироваться в нем по месту жительства.

    Признание садового дома жилым — это процесс, который требует внимательного подхода к сбору документов и соблюдения всех норм, установленных законодательством. Правильное оформление заявления и получение необходимых заключений — это ключ к успешному завершению процедуры и получению нового статуса для вашего дома.

Порядок признания жилого дома садовым

    В некоторых ситуациях у собственников возникает необходимость изменить статус жилого дома на садовый. Это может быть связано с тем, что объект недвижимости не соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, либо используется только в сезонных целях. Перевод жилого дома в категорию садового позволяет снять ряд обязательных требований к дому, таких как соблюдение норм для постоянного проживания, и снизить налоговую нагрузку, так как для садовых домов действуют другие налоговые ставки.

     1. Подача заявления в орган местного самоуправления

    Процедура изменения статуса жилого дома на садовый начинается с подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления или через МФЦ. Заявление оформляется в письменной форме и должно содержать просьбу о переводе жилого дома в категорию садового.

    К заявлению также необходимо приложить ряд документов, которые подтверждают, что дом не используется для постоянного проживания и фактически функционирует как садовый. Среди таких документов могут быть:

    — Технический паспорт на дом (технический план) — он необходим для подтверждения характеристик объекта недвижимости, таких как планировка и размеры строения.

    — Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом. Это подтверждает право собственности на участок.

    — Документы, подтверждающие непригодность дома для постоянного проживания. Например, отсутствие в доме отопления или канализации может являться основанием для признания его садовым. Эти документы могут включать экспертные заключения, акты обследования или другие доказательства, свидетельствующие о том, что объект не соответствует требованиям жилого строения.

    — Заключение специализированной организации, подтверждающее, что дом не предназначен для постоянного проживания. Это может быть заключение о состоянии инженерных систем, теплового контура или санитарного состояния дома.

    2. Рассмотрение заявления

    После подачи заявления уполномоченный орган местного самоуправления начинает процедуру проверки документов и осмотра объекта. Как и в случае с признанием садового дома жилым, орган местного самоуправления должен удостовериться, что здание действительно не используется для постоянного проживания и может быть признано садовым домом.

    Представители органа проводят осмотр дома, чтобы убедиться, что он не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям (например, отсутствует система отопления, вода или канализация). На основании полученной информации принимается решение о переводе жилого дома в категорию садового либо об отказе в таком переводе. В случае отказа орган местного самоуправления должен предоставить обоснование своего решения.

    Решение выносится в сроки, предусмотренные законодательством (аналогичные срокам при признании садового дома жилым). Если заявление удовлетворено, объект официально признается садовым домом.

    3. Внесение изменений в ЕГРН

    После принятия положительного решения, следующим этапом является внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что этот процесс происходит без участия собственника — орган местного самоуправления самостоятельно передает информацию в Росреестр, который вносит необходимые изменения в реестр.

    Росреестр в установленный срок уведомляет собственника о том, что изменения в ЕГРН произведены. После этого жилой дом получает статус садового дома, что закрепляется в реестре. Это означает, что дом теперь официально признан садовым и к нему применяются соответствующие правовые нормы и налоговые ставки.

    Процедура признания жилого дома садовым достаточно похожа на процесс признания садового дома жилым, однако ключевое отличие заключается в том, что дом должен не соответствовать требованиям для постоянного проживания. Правильное оформление заявления и предоставление доказательств непригодности дома для круглогодичного проживания являются основными условиями успешного завершения процесса.

Как изменить назначение «жилого строения»?

    До 1 января 2019 года в российском законодательстве существовало понятие «жилое строение», которое использовалось для обозначения зданий, предназначенных для временного проживания. Такие строения возводились преимущественно на садовых и дачных участках и предназначались для сезонного использования. Однако, с введением Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а также после вступления в силу поправок к нему с 1 января 2019 года, все ранее зарегистрированные жилые строения автоматически получили статус жилого дома, что означает, что они стали приравниваться к полноценным жилым объектам недвижимости, пригодным для постоянного проживания.

    1. Автоматическое признание «жилого строения» жилым домом

    Согласно изменениям, если сведения о здании, имеющем статус «жилого строения», были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года, то такие объекты автоматически считаются жилыми домами. Это произошло в рамках приведения правового статуса таких объектов в соответствие с современными требованиями законодательства. Следовательно, если в ЕГРН указано, что строение является «жилым», то оно уже считается жилым домом, и никакие дополнительные действия по изменению его статуса не требуются.

    Таким образом, собственники таких объектов могут не беспокоиться о необходимости переоформления или дополнительных процедур для изменения статуса — их «жилое строение» по умолчанию считается жилым домом, и все записи в ЕГРН соответствуют текущему законодательству.

    2. Возможность внесения изменений в документы

    Несмотря на то что статус «жилого строения» автоматически изменился на статус жилого дома, некоторые собственники могут столкнуться с необходимостью внесения изменений в документы на объект недвижимости. Например, если собственник хочет обновить документы или заменить их для корректного указания нового статуса.

    Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ с заявлением о внесении изменений в документы на объект недвижимости. В заявлении необходимо указать запрос на изменение статуса объекта, ссылаясь на изменения в законодательстве. Важно при этом сослаться на часть 9 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ, которая регламентирует процесс изменения сведений в ЕГРН относительно объектов, ранее зарегистрированных как «жилые строения».

    3. Порядок подачи заявления

    Подача заявления о внесении изменений осуществляется по следующей схеме:

    1. Подготовка документов. Для внесения изменений в документы или их замены нужно подготовить:

     — Заявление, в котором будет указано на необходимость изменения статуса объекта;

     — Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

     — Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

     — Паспорт заявителя.

    2. Подача заявления. Заявление и пакет документов можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в территориальное отделение Росреестра. В заявлении важно указать, что объект был зарегистрирован как «жилое строение» до 1 января 2019 года и что теперь его статус необходимо подтвердить как жилой дом.

    3. Внесение изменений в ЕГРН. После подачи заявления уполномоченные органы проверят документы и произведут необходимые изменения в ЕГРН. Как правило, изменения в реестр вносятся в течение нескольких рабочих дней, и заявитель получает обновленные документы.

    4. Уведомление о внесении изменений. После того как изменения будут внесены, Росреестр уведомит собственника о том, что статус объекта был обновлен, и предоставит ему новую выписку из ЕГРН, где будет указано, что строение теперь является жилым домом.

    Изменение статуса «жилого строения» в жилой дом является автоматическим для объектов, зарегистрированных до 2019 года. Однако собственник может при необходимости подать заявление для замены или обновления документов, ссылаясь на положения закона. Такой процесс прост и не требует дополнительных экспертиз или проверок, так как законодательство уже признает такие объекты жилыми домами, что закреплено в Федеральном законе № 217-ФЗ.

     Заключение

    Процесс изменения статуса дома, будь то признание садового дома жилым или наоборот, требует тщательного соблюдения законодательных процедур. Он включает подачу заявления, подготовку необходимого пакета документов и прохождение всех этапов рассмотрения в органах местного самоуправления. Для успешного завершения процесса важно, чтобы дом соответствовал требованиям, предусмотренным для жилого или садового объекта, в зависимости от того, какой статус хочет присвоить собственник.

    Особенно важно учитывать нормы, касающиеся безопасности, санитарных и технических характеристик здания. В случае признания садового дома жилым необходимо доказать, что строение пригодно для постоянного проживания, а для изменения статуса жилого дома на садовый — подтвердить его использование только в сезонных целях.

    Если у вас возникли вопросы о том, как признать жилым садовый дом или изменить статус объекта недвижимости, правильным решением будет обратиться за профессиональной помощью. Юридическое сопровождение поможет избежать ошибок и задержек в процессе, что обеспечит быстрое и успешное завершение процедуры.

    Заказывайте услуги юриста прямо сейчас по этой ссылке >>> и получите квалифицированную помощь на всех этапах оформления!