Налог на недвижимость рассчитывается из кадастровой его стоимости. Из этого следует, что чем больше сумма кадастровой стоимости, то тем больше вы будете оплачивать ежегодно налог на свою недвижимость.
Бывает, так, что кадастровая стоимость недвижимости сильно завышена ее рыночной стоимости и в этой ситуации можно уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости для того, чтобы вы ежегодно не переплачивали налоги и сэкономили свои деньги. В этой статье я расскажу, как пошагово это сделать.
2. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно.
3. Как уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно за 5 шагов, пошаговая инструкция.
1. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Каждый объект недвижимости имеет свою стоимость, которая делится на рыночную и кадастровую.
Рыночная стоимость – это стоимость, за которую можно продать объект недвижимости, она как правило устанавливается исходя из средней стоимости аналогичных объектов недвижимости и может меняться в зависимости от экономической ситуации на рынке. Вы можете самостоятельно определить вашу рыночную стоимость, например, зайти на любой интернет ресурс и посмотреть сколько будет стоить ваша квартира или дом, сравнив их с аналогичными продаваемыми объектами недвижимости.
Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, устанавливается на государственном уровне, при помощи проведения государственной оценки, результат оценки содержится в государственном реестре и используется в последующем для налогообложения объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость будет зависеть от региона, на котором расположен объект недвижимости, от материала, из которого он изготовлен и его площади, а также года постройки и других факторов.
Для и в каких целях применяется кадастровая стоимость:
— для подсчета налога на недвижимость;
— для расчета суммы аренды,
— для определения налога с продаж недвижимости;
— при оформлении наследства на жилье;
— при оформлении договора дарения, для расчета уплаты налога и т. д.
Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость оценивается и устанавливается специалистами в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После того, как стоимость была установлена, ее включают в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр).
Пересматривать кадастровую стоимость специалисты кадастровой оценки будут один раз в 4 года, а в городах федерального значения через 2 года.
2. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно
Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра по ссылке — https://rosreester.net/
Для этого, вы должны ввести кадастровый номер квартиры (или иного интересующего вас объекта недвижимости) или ее адрес и нажмите на кнопку «найти объект».
Картинка 1
После этого, нажмите на кнопку «выбрать» и вы попадете на выписку объекта, где можно увидеть его кадастровую стоимость.
Картинка 2
3. Как уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно за 5 шагов
Пошаговая инструкция
Пошагово разберем, как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно.
Шаг 1. Первый шаг стоит в том, что необходимо определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также ее примерную рыночную стоимость. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, а среднюю рыночную можно подсчитать исходя из аналогичных объектов недвижимости, продаваемые в вашем регионе.
При сравнении, если обнаружится, что кадастровая стоимость объекта в разы больше, чем ее рыночная стоимость, то тогда в этом случае можно уменьшить кадастровую стоимость до ее рыночной стоимости.
Шаг 2. Для того, чтобы рыночная стоимость подтверждалась документально, то вам необходимо заказать оценку рыночной стоимости вашего объекта недвижимости у независимого эксперта. После проведения экспертом оценки рыночной стоимости вы можете перейти к следующему шагу.
Шаг 3. Необходимо написать заявление в комиссию по рассмотрению споров в Росреестре для пересмотра кадастровой стоимости вашего объекта.
К заявлению необходимо проложить следующие документы:
— правоустанавливающие документы на объект невидимость (свидетельство о праве собственности, договор аренды, дарения, купли-продажи и т.п.)
— выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
— справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном носителеи в форме электронного документа на CD-Rдиске.
Для того, чтобы получить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости вам необходимо обратиться к оценщику, который имеет специальные познания в данной области, а также необходимые документы, подтверждающие его квалификацию, без которых данный отчет будет признан недействительным. Документы о своей квалификации оценщик должен приложить к своему отчету об оценке рыночной стоимости.
Заявление вместе с документами направляется в территориальный орган в комиссию по рассмотрению споров по месту нахождения объекта недвижимости.
Образец заявления в комиссию по рассмотрению споров в Росреестре можно скачать по ссылке >>>
После принятия заявления назначается день рассмотрения вашего заявления, о дате рассмотрения вам придёт письмо от Росреестра. Вы можете присутствовать на данном заседании комиссии и давать свои пояснения. После заседания, комиссия приходит к выводу уменьшить ли кадастровую стоимость недвижимости до рыночной или оставить стоимость в таком же размере, в каком она была ранее. Решение комиссии будет изложено в письменной форме, вся процедура рассмотрения заявления не должна превышать 30 дней.
Как показывает практика, комиссия по рассмотрению споров кадастровую стоимость очень редко уменьшает. Если уменьшение кадастровой стоимости не произошло, то можно перейти к следующему шагу.
Шаг 4. Установление кадастровой стоимости в судебном порядке.
Для установления кадастровой стоимости в судебном порядке вам необходимо обратиться с исковым заявлением в Верховный суд субъектов РФ или областей суд в зависимости от того, где расположен ваш объект недвижимости.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
— оплату государственной пошлины;
— доказательство отправки заявления ответчику и третьим лицам;
— правоустанавливающие документы на объект невидимость (свидетельство о праве собственности, договор аренды, дарения, купли-продажи и т.п.);
— выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
— справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном носителе и в форме электронного документа на CD-Rдиске;
— копию ответа комиссии по рассмотрению споров в Росреестре.
Образец искового заявления можно скачать по ссылке >>>
Исковое заявление с приложенными документами направляется в суд по почте или через канцелярию.
Суд принимает исковое заявление и назначает судебное заседание или направляет исковое заявление обратно истцу с указанием замечаний, которые необходимо устранить. После устранения замечаний суда вы имеете право вновь подать исковое заявление в суд.
В судебном заседании, по ходатайству одной из сторон, суд имеет право назначить повторно рыночную стоимость объекта недвижимости. В этом случае, оплату за данную оценку производит та сторона, которая заявила данное ходатайство. Судья выносит определение о проведении оценки и процесс приостанавливается на время проведения данной оценки. Когда оценщик произвел оценку, он направляет ее в суд и судебное заседание возобновляется.
Судья выносит решение, основываясь на оценке, проведенной в ходе судебного заседания. Как, правило, кадастровая стоимость досудебной оценки не на много отличается от судебной. Если все было сделано правильно, то суд выносит решение об установлении кадастровой стоимости равной ее рыночной стоимости.
Образец судебного решения об установлении кадастровой стоимости, в котором я принимал участие со стороны истца. Исковое заявление удовлетворили, кадастровая стоимость была уменьшена в 3 раза с 23 миллионов рублей до 7 миллионов рублей.
Решение суда можно скачать по ссылке >>>
Если ответчик не обжалует решения суда, то оно вступает в законную силу через 30 дней. В случае, когда ответчик обжалует решение суда, то это решение вступает в законную силу сразу же после вынесения решения апелляционной инстанции.
Шаг 5. После того, как решение суда о пересмотре кадастровой стоимости вступило в законную силу, Росреестр обязан изменить кадастровую стоимость. Затем, вы можете потребовать от налогового органа произвести вам перерасчет налога или если объект недвижимости находится в аренде, и арендная плата напрямую зависит от размера кадастровой стоимости, то можно обратиться к арендодателю для того, чтобы он произвел перерасчет арендной платы.
4. Как исправить ошибку в кадастровой стоимости
При определении кадастровой стоимости недвижимости специалисты Росреестра могут допустить ряд ошибок, которые подразделяются на технические, кадастровые, методологические. Одни ошибки могут влиять на кадастровую стоимость, а другие нет. При обнаружении этих ошибок их лучше исправить заранее, поскольку они могут проявиться в самый неподходящий момент.
Технические ошибки представляют собой неправильное написание, например, фамилии владельца недвижимости или совершена опечатка, вместо одной цифры напечатана другая.
Кадастровые ошибки, например, в виду неправильного межевания в результате была получена другая площадь.
Методологическая ошибка, например, неправильно был выбран метод определения кадастровой стоимости, в результате, чего кадастровая стоимость получилась завышенной. Пример такой ошибки, при определении кадастровой стоимости недвижимости не был учтен коэффициент износа данной недвижимости, в результате, чего кадастровая стоимость получилась больше.
Заявление об исправлении вышеуказанных ошибок подаются непосредственно в бюджетное учреждение или через многофункциональный центр (МФЦ), или через Интернет (через портал государственных или муниципальных услуг).
Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.
Вышеуказанное заявление пишется в произвольной форме, но должно обязательно содержать следующую информацию:
— фамилию, имя и отчество заявителя или наименование юридического лица;
— кадастровый номер объекта недвижимости, а также его адрес;
— изложить суть допущенной ошибки и приложить документы, которые подтверждали бы достоверные сведения и указывали бы на допущенную ошибку;
— если имеется декларация, то можно приложить декларацию объекта недвижимости.
Срок рассмотрения заявления об ошибки составляет 30 дней. После рассмотрения заявления бюджетное учреждение выносит одно из решений:
1. об исправлении ошибки, если ошибка влияет на величину кадастровой стоимости, то производит перерасчет кадастровой стоимости. Исправление кадастровой стоимости допустимо только в сторону его понижения.
2. решение об отказе в перерасчете кадастровой стоимости.
В случае, если заявитель не согласен с решением бюджетного учреждения об отказе в исправлении ошибки, такое решение может быть обжаловано в суде.
Заключение
На вопрос, можно ли уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, отвечу, что можно. Как правило, уменьшение кадастровой стоимости происходит в судебном порядке, поскольку Росреестр неохотно идет на уменьшение кадастровой стоимости.
В случае, если вы хотите уменьшить кадастровую стоимость вашей недвижимости, а самостоятельно это сделать у вас не хватает времени, то я смогу помочь вам в данном вопросе.
Если вам необходима юридическая помощь, вы можете обратиться к нашим юристам.
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас по ссылке >>>.
