В данной статье я расскажу вам о том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Какие варианты у вас имеются и какие нюансы имеются в законодательстве по этому поводу.
Предположим, что у вас не хватает денежных средств для того, чтобы приобрести себе новое жилье и вы берете займ у своего работодателя, который по размеру будет совпадать с суммой материнского капитала. Затем займ будет погашен материнским капиталом.
Фактически работодатель может помочь своему работнику получить материнский капитал, предоставив ему займ на какое-то время.
Кроме этого, нужно ещё добавить про долевое строительство. Для распоряжения материнским капиталом необходимо предоставить в Пенсионный фонд зарегистрированный договор долевого участия. Регистрация договора долевого участия возможно, только если это Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214 закон) и, когда уже закончено строительство объекта жилого дома.
Допустим в случае, когда строительство осуществляется не по 214 закону распорядиться денежными средствами материнского капитала будет возможно только после окончания строительства.
Возможна ли покупка вторичного жилья на материнский капитал без ипотеки?
Если теоретически, то да, если практически, то можно столкнуться с определенными затруднениями. Это связано с тем, что материнский капитал переводится только в безналичной форме и только после государственной регистрации сделки купли-продажи, а соответственно продавец не будет получать этих средств до этого момента. Как правило, продавец не идет на это, поскольку боится потерять и квартиру, и деньги.
Для взаиморасчетов между покупателем и продавцом могут использоваться так называемые банковские ячейки, куда кладутся деньги в общей сумме сделки до заключения договора купли-продажи и, до государственной регистрации. Суммы материнского капитала не будет хватать, мало того на получение этой суммы потребуется как минимум две недели на регистрацию договора купли-продажи и соответственно еще два месяца на рассмотрение заявлений. После этого уйдет время на перевод этих средств на счет открытого продавцом, соответственно задержка может составить до 3 месяцев.
Если все эти условия будут устраивать продавца, тогда можно ответить на вопрос покупки вторичной недвижимости по материнскому капиталу положительно.
Если это не устроит продавца, то скорее всего продавец просто откажется продавать
свое жилье данному покупателю.
Сроки регистрации договора долевого строительства достаточно длительные в органах Росреестра, а без этого документа невозможно будет получить средства маткапитала. Сроки, которые на сегодня зафиксированные практиками риэлторами могут составлять несколько месяцев. Поэтому здесь все будет зависеть от того на какой срок застройщик готов предоставить рассрочку. В настоящее время появились такие застройщики, где срок по рассрочке может достигать семи лет, то есть достаточно большой срок. Если этот срок будет составлять от года и больше, то скорее всего застройщик может пойти на такие условия и предоставить такую возможность использования материнского капитала.
Юристу Наталья Кочнева.
Практикующий юрист, компании юридический центр «ЛЕГИСТ»
Если у вас появились вопросы, вы можете задать их через форму чата
Может ли жилье, которое приобретается в том числе и на маткапитал оформляться не на всех членов семьи, например, не оформляется на отца, оформить только на мать и детей?
На сегодня закон предусматривает подачу заявления и оформление в собственность жилья, приобретенного по материнскому капиталу на всех членов семьи, включая двух супругов и всех детей независимо от даты рождения. Но контролирующие функции ни со стороны Пенсионного фонда, ни со стороны Росреестра, ни со стороны органов опеки на сегодня законом не предусмотрены. Поэтому чисто теоретически возможность не оформить квартиру или не выделить право собственности или долю в праве собственности несовершеннолетним детям либо супругу есть. Но оно чревато соответствующими последствиями потому, что по достижении 18 лет, либо при проведении эмансипации ребенок может опротестовать соответственно сделку и все последующие сделки с этой квартиры будут признаны недействительными.
Мало того, если супругу не была выделена такая доля, он тоже может признать эту сделку недействительной.
При случаях с ипотекой может быть ситуация, когда не все члены семьи становятся собственниками, а также в случае строительства дома может быть ситуация, когда не все становятся собственниками. Обязательно в этом случае оформляется обязательства, которое должны послужить основанием для того, чтобы заставлять собственников переоформить все в долевую собственность на всех членов семьи.
Может случиться ситуация, когда допустим человек родитель взял ипотечный кредит на 30 лет, погасил кредит в течение пяти лет еще 25 лет Пенсионный фонд поможет не узнать о том, что наступила срок исполнения этого обязательства.
Эта ситуация со стороны родителя выглядит, как не исполнения своего обязательства и это может привести к тому, что дети не получает свою собственностью.
Допустим до исполнения обязательства квартира продается третьим лицам, как вариант квартира может быть продана дедушке и бабушке, чтобы не исполнять эти
обязательства. Со стороны органов опеки может быть активная позиция по этому вопросу, со стороны покупателя такой квартиры может быть сопротивление, но тут ведь важно понимать, что люди могут и не узнать о том, что материнский капитал был использован на приобретение этого объекта недвижимости. Поскольку есть виды сделок, которые не будут содержать упоминание в договор купли-продажи о том, что был использован материнский капитал. Продавец может также скрыть информацию от покупателя о том, что у него как минимум два ребенка, поэтому люди приобретающие такой объект недвижимости могут добросовестно заблуждаться и считать, что они совершают сделку, которая соответствует закону.
В будущем это конечно приведет к тому, что такая сделка будет оспорена, либо лицам, чьи права нарушены, либо лицами, которые обязаны следить за соблюдением прав ребенка.
В отдельных случаях, когда один из членов семьи не хочет, чтобы на него была оформлена собственность необходимо тоже рассмотреть поскольку, допустим, один из взрослых совершеннолетних детей может захотеть, зачем мне собственность квартиры с семьей, с которой он уже не живет, поскольку у него есть другая семья. Один из родителей может сказать, что пусть лучше все будет на моих детей, в этом случае правильного варианта решение этой задачи будет являться первоначальное оформление на всех членов семьи право собственности и дальнейшее распоряжении этим объектам недвижимости. Допустим, он в равных долях подарил оставшимся членам семьи в этой квартире свою долю и это будет правильным решением, он не нарушает обязательства, доли были выделены, и он распоряжается своим имуществом, что не запрещено законом.
Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.
Заключение.
Если у вас остались вопросы по теме «Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?», вы можете задать их по следующей ссылке >>>.
Если вам необходима юридическая помощь, вы можете обратиться к нашим юристам.
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас по ссылке >>>.
