При покупке объектов недвижимости и других ценностей или дачи денег взаймы, единственным доказательством передачи денежных средств будет правильно составленная расписка.
Если вы решили дать деньги в долг или же передаете денежные средства за покупку квартиры, машины, всегда настаивайте на том, чтобы принимающая сторона деньги писала расписку. Правильно оформленный документ также защитит того, кто дает деньги.
Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, при оформлении ее важно соблюдать ряд условий. В зависимости от суммы денег и вашего выбора, можно оформить расписку несколькими способами, о них и пойдет речь в этой статье.
| Содержание статьи: | Полезный материал: |
|---|---|
Как правильно написать расписку о получении денежных средств за продажу квартиры?
Расписку о получении денежных средств за продажу квартиры можно оформить двумя способами:
1 способ. Напечатайте бланк на компьютере, чтобы в дальнейшем только вписывать персональную информацию сторон.
2 способ. Написать документ в письменном виде от руки шариковой ручкой.
Оба варианта имеют преимущества и недостатки. Первый способ довольно удобен и, наверное, наиболее распространенный. Гораздо проще изготовить один бланк с чистыми полями для заполнения необходимых данных и распечатать сразу несколько копий на всякий случай, если в ходе написания расписки будут ошибки.
Преимуществ у первого варианта много:
1. не нужно постоянно искать компьютер и принтер, чтобы распечатать очередной бланк;
2. нет необходимости писать текст от руки;
3. текст, напечатанный с помощью ПК, легче читать;
4. нет необходимости каждый раз составлять новый документ;
5. все необходимые реквизиты заносятся от руки.
Конечно же, на практике, чаще всего используют второй вариант, который менее удобен и практичен. Расписка, написанная от руки, имеет значительный плюс, лицо, написавшее расписку, не сможет отказаться от нее в дальнейшем. При проведении почерковедческой экспертизы и анализа текста можно с наибольшей точностью доказать, что оно было написано именно этим лицом в случае возникновения спорных ситуаций.
ВАЖНО! В написании расписки недопустимы ошибки. Любая помарка и неточность могут исказить саму суть документа. В результате этого расписка может утратить свою юридическую силу. Поэтому, если вы написали что-то неверно, то лучше всего не исправлять это в самой расписки, а переписать ее заново.
Что писать в расписке при получении денег?
1. Название документа по центру листа «РАСПИСКА».
2. Персональная информация сторон (ФИО, данные паспорта).
3. За передаваемые денежные средства (цель) — выплата за продажу квартиры.
4. Сумма цифрами и прописью с указанием валюты (рубля).
5. Подписи обеих сторон и расшифровка подписи.
Нужно ли заверять расписку у нотариуса?
Есть мнение о том, что при передаче денежных средств на покупку квартиры должны присутствовать свидетели или нотариус. Такое мнение ошибочно.
В Российском законодательстве не содержится информации о таких требованиях.
При возникновении спорных моментов в ходе судебного разбирательства будет проведена специальная экспертиза, которая и будет являться существенным доказательством.
Законы Российской Федерации не запрещают привлекать третьих лиц в подтверждение факта передачи денежных средств на руки. Свидетели могут присутствовать по желанию сторон.
Следует сказать, что если при передаче денег будет присутствовать третье лицо, то необходима его подпись и личные данные в расписке. В суде этот человек будет свидетелем.
Также на законодательном уровне не утверждено, что расписку обязательно нужно заверять в нотариальной конторе.
ВАЖНО! Удостоверение нотариуса не придаст документу юридической силы, а сможет лишь повлиять на мнение судьи во время рассмотрения.
Сколько экземпляров расписки в получении денег надо делать?
По факту необходимо написать только один экземпляр и передать его плательщику. Однако случаются случаи потери расписок или искажения информации в ней. В связи с этим расписку следует оформлять в двух экземплярах. При этом один передается плательщику, а другой остается у получателя средств.
Срок исковой давности по расписке между физическими лицами
Срок исковой давности по расписке между физическими лицами составляет 3 (три) года. Начинает течь срок исковой давности с момента передачи денежных средств или с момента последнего платежа по расписке.
Получатель средств может зафиксировать на расписке фразу «Претензий нет». Однако, даже при наличии этого словосочетания у получателя всегда сохраняется возможность подать в суд для обжалования факта получения денежных средств. Отсутствие претензий на определенный момент не означает их отсутствие в дальнейшем.
ВАЖНО! При наличии спорной ситуации стороны могут разрешить ее в досудебном порядке. Если текст расписки имеет двузначные фразы и предусматривает выплату лишь части денежных средств за квартиру, то получатель всегда имеет возможность взыскания остатка суммы через судебных приставов.
Грамотно оформленная расписка о получении денежных средств свидетельствует о том, что у сторон есть некоторое доверие друг к другу и есть желание общаться не только через судебные органы.
Мошенничество с расписками
При составлении расписки необходимо быть внимательным, поскольку можно попасться на мошенника. Ниже приведу самые распространенные случаи мошенничества:
1. Введение в заблуждение.
2. Оформление расписки с недееспособным лицом.
3. Подделка расписки и подписи получателя.
4. Ошибочная информация и исправление в расписках.
Расписка является документом, свидетельствующим о передаче денежных средств от одного физического лица другому. Наличие расписки всегда может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
Подводя итоги, можно отметить, что составление расписки за продажу квартиры – процедура простая и не требующая конкретных навыков. Достаточно выполнить определенные требования, отмеченные выше, а также знать некоторые правила русского языка, чтобы не допустить ошибок и помарок.
Расписка о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости.
Любая операция с недвижимостью и передача денег второму участнику сделки должна оформляться распиской, подтверждающей получение этих денег. Многие оформляют расписки в произвольной форме, но все, же определенные правила следует соблюдать.
Покупая недвижимость, вы заключаете двусторонний договор о купли-продажи, но он свидетельствует только о том, что сделка была оформлена. А то, что покупатель произвел оплату, в договоре об этом в договоре не прописывается.
В качестве подтверждения оплаты можно только принимать во внимание такие документы: кассовый чек, квитанция, расписка. Но при покупке жилья покупатель не всегда вносит 100% оплату. Иногда общая сумма может быть разбита на две части: предоплата, окончательная оплата.
Как бы то ни было, если вы отдаете свои деньги, сразу просите расписку, подтверждающую передачу средств.
В случае возникновения спорных вопросов именно эта бумага будет вашим доказательством.
То же нужно делать и при аренде жилья, хотя арендодатели часто это игнорируют, так как не хотят, чтобы эта расписка попала в налоговую.
В то же время, если такой документ не составлен, это может стать основанием для недобросовестного продавца утверждать, что ничего не было уплачено и требовать возврата квартиры в судебном порядке.
Как показывает судебная практика: если нет расписки или иного документа, подтверждающего оплату, иск продавца удовлетворяют.
Поэтому в таких случаях стесняться не стоит, так как это касается вашей финансовой безопасности.
Оформление расписки на получение денег
Расписка должна быть составлена по всем правилам, иначе она не будет иметь никакой юридической силы. Для начала следует запомнить, что расписку должен писать человек, которому передаются деньги. Нельзя отдавать деньги одному человеку, а расписку требовать с другого, например, родственника.
Если вам нужно внести предоплату за жилье через агента, то важно убедиться, что у него есть доверенность на получение этого задатка. Запросите у агента копию этой или оригинал этой доверенности, для того, чтобы при возникновении спорной ситуации вы смогли доказать факт передачи денег уполномоченному лицу. Расписку нужно писать на бумаге от руки, синей ручкой. Не рекомендуется писать гелиевой ручкой, поскольку со временем все, что вы написали может исчезнуть. В тексте исключены какие-либо помарки, исправления, вычеркивания. Если что-то написали не так, как нужно, то расписку нужно переписать.
В случае возникновения судебных разбирательств именно расписка написаная от руки дает гарантию покупателю защиты его интересов. Расписку не нужно заверять у нотариуса. В этом документе могут содержаться подписи третьих лиц, в присутствии которых был оформлен документ. Они могут поставить свою подпись с обратной стороны, как подтверждение того, что расписка была написана в их присутствии.
В верхней части на расписке от левого края указывается место написания и текущая дата. Как правило, текст должен быть следующим:
Данные паспорта следует заполнять в полном объеме. Указывая цель передачи денег, следует прописать номер договора или другого документа (если он есть). В конце нужно прописать полностью ФИО и свою подпись. Из этого следует, что расписка – очень важный документ, служащий доказательством оплаты, и требовать этот документ с получателя денег нужно обязательно.
РАСПИСКА
«Я, ФИО, паспортные данные _____________________________(серия, номер, когда и кем выдан), получил от (ФИО, данные паспорта) денежную сумму в размере _______________________ рублей (обязательно нужно указывать цифры и прописывать сумму словами, при этом первая цифра всегда пишется с большой буквы) за (следует указать в назначении платежа, за что производится оплата). Денежная сумма, полученная мною полностью, никаких материальных претензий к (ФИО) не имею».
Образец расписки о получении денежных средств за продажу квартиры можно скачать по ссылке >>>
2. Что такое расписка как официальный документ?
Расписка – это документ, который подтверждает факт передачи денег и должен иметь всю информацию о сторонах, процедуре передачи денег и их возврате, если деньги предаются взаймы. Если человек от руки просто напишет, что одолжил у вас средства, поставит подпись, имя и дату, у этого документа может быть недостаточно юридической силы. В случае суда вы не сможете доказать, что долг вообще имел место, особенно если заемщик не признается в этом.
Что делать после возврата или не возврата долга?
Также должнику хорошо выдать оформленную расписку, когда долг будет уплачен. В нем тоже нужно указать дату и сумму возврата долга и что долг возвращен частично или в полном объеме. В теории, это перестрахует ссудодателя от внезапного желания должника подать на него в суд.
В случае просрочки долга гражданский кодекс позволяет вам потребовать уплатить сумму долга с учетом процентов от займа.
Вместо расписки можно заключить договор займа. Там также можно будет детализировать условия предоставления и возврата средств, особенно если он будет возвращаться по частям. Также можно указать ответственность, если условия договора будут нарушены. Свидетели могут засвидетельствовать заключение договора, передачу средств и засвидетельствовать это подписью.
3. КАК НАПИСАТЬ ДОЛГОВУЮ РАСПИСКУ
Предоставление средств в заем — обычная практика. Это профессиональная деятельность банков, кредитных союзов, ломбардов и других финансовых учреждений. Однако часто средства заимствуются не у них, а у друзей, родственников или знакомых. В таких ситуациях люди обычно не прибегают к заключению отдельных сложных договоров, а обходятся составлением обычной расписки, часто не обращая внимания на ее текст и оформление. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации расписка является подтверждением заключения договора займа.
К сожалению, не всегда должники надлежаще исполняют свои обязанности по возврату долга, и тогда возникает необходимость в обращении в судебные учреждения. В этих условиях форма и текст расписки начинают играть очень важную роль.
Как же составить расписку, чтобы потом можно было взыскать долг на ее основании?
Форма расписки
Расписка должна составляться в письменной форме (обязательно). Это может быть, как рукописный текст, так и напечатанный с подписью должника. Если это печатный текст, советуем, чтобы должник поставил не только свою подпись, а и собственноручно написал свою фамилию, имя и отчество. Это обусловлено тем, что у некоторых людей слишком простые подписи, и при споре невозможно будет отдать документ на почерковедческую экспертизу.
Если при передачи денег присутствуют свидетели, то расписку также должны подписать свидетели. Они должны подтвердить факт передачи средств и их сумму. Это может быть один или два свидетеля. Также на расписке может поставить свою подпись и кредитор.
Нотариальное удостоверение расписки необязательно. На действительность документа это никак не влияет, ведь нотариус не удостоверит расписку, как договор займа, а лишь констатирует, что оно подписано именно определенным лицом.
Текст расписки
К тексту долгового документа нужно отнестись очень тщательно, ведь есть судебная практики, когда через определенные ошибки, суды отказывали во взыскании долга.
В тексте нужно отметить следующее:
• Данные кредитора, должника и свидетелей (ФИО, паспортные данные, место проживания, телефон и т. п.);
• Сумма заемных средств;
• Дата передачи средств;
• Обязанность по возврату средств. Это очень важный момент, ведь есть свежая судебная практика, когда Верховный Суд отказал в иске на основании того, что расписка не содержала обязанности по возврату средств. Без этого, это просто документ, подтверждающий факт передачи средств без обязательств.
• Дата возврата средств.
• Проценты за пользование (при наличии).
• Ответственность за просрочку (по желанию).
Оригинал расписки передается кредитору. У должника может остаться ее копия.
Взыскание долга по расписке
В случае невозврата средств с распиской можно уверенно идти в суд и требовать взыскания долгов. Если она составлена с соблюдением всех требований — проблем с этим быть не должно. Возможно привлечение свидетелей, подписавших долговой документ, чтобы они подтвердить факт передачи средств.
Также можно требовать взыскания процентов и штрафных санкций.
С юридической точки зрения расписка является документом, подтверждающим факт заключения договора займа.
Расписка составляется в обычной письменной форме, при наличии всех существенных условий, необходимых для договора ссуды, может быть представлена, в том числе в суде, в подтверждение факта заключения договора ссуды.
Однако возможно ли нотариально засвидетельствовать данный документ?
В случае обращения к нотариусу, оформить его в виде одностороннего заявления должника с удостоверением подлинности его подписи, не удастся. Единственным верным решением нотариально зафиксировать факт возникновения долговых отношений, в случае наличия по этому желанию сторон, является заключение договора займа.
Нотариально удостоверенный договор займа имеет определенные преимущества:
1. Стороны могут по своему усмотрению установить важные для них условия: размер ссуды, сроки и способ выплаты, предусмотреть специфические штрафные санкции за неисполнение.
2. Нотариально удостоверенный документ де-факто не порождает вопросов его действительности, ведь нотариусы при совершении нотариальных действий устанавливают личность, проверяют дееспособность и правоспособность.
3. Возможность обойти судебную тяжбу относительно взыскания задолженности по сделке посредством совершения непосредственно на договоре займа исполнительной надписи нотариуса, которая уже сама по себе является основанием для взыскания средств в рамках исполнительного производства.
К недостаткам можно отнести расходы на нотариальное удостоверение данного договора, не всегда экономически обоснованные при незначительной сумме займа.
Заключение.
Во избежание проблем советуем обращаться к юристу как при составлении расписки, так и при необходимости принудительного взыскания средств. Наши юристы предоставят соответствующие консультации и помощь. Оставьте заявку на юридические услуги прямо сейчас по этой ссылке >>>.
