В исполнительном производстве камнем преткновения между должником и взыскателем является оценка имущества. Интерес должника состоит в завышении стоимости имущества и прекращении процесса его реализации, а интерес взыскателя — в скорейшей продаже имущества должника и взыскании его долга. Какие есть основания для обжалования оценки имущества и как правильно ее обжаловать? Делюсь собственным опытом обжалования оценки в исполнительном производстве.
Обжалование оценки имущества должника в исполнительном производстве
Должники часто не согласны с рыночной стоимостью оценки и считают ее заниженной. Для определения стоимости недвижимости судебные-приставы исполнители представляют отчет от независимого оценщика, который проводит оценку по поручению судебного-пристава исполнителя. Стоимость имущества в таком отчете существенно отличается от оценки рыночной стоимости. Должник имеет право самостоятельно заказать независимую оценку своего имущества у экспертной организации, и если стоимость данной оценки будет значительно выше, чем в оценку у судебных приставов-исполнителей, то он имеет право обжаловать данную оценку в судебном порядке.
Постановление судебного-пристава исполнителя можно обжаловать как в суде, так и вышестоящему должностному лицу судебных приставов. Для того, чтобы у должника было больше шансов отменить это постановление, я рекомендую подавать жалобу в суд.
Причиной обжалования оценки может быть нарушение методики ее проведения.
При проведении оценки в большинстве случаев оценщики используют метод сравнительной оценки, суть которого заключается в том, что оценщик отбирает для сравнения однородные объекты и уравнивает рыночные цены.
Однако при выборе аналогов для сравнения оценщики часто выбирают несопоставимые объекты. Например, оцениваемая недвижимость, которая находится в другом районе и имеет другие технические характеристики.
Неправильный выбор аналогов является прямым нарушением сравнительного метода и, как следствие, основанием для отмены оценки имущества.
Формальные нарушения.
Не менее важны и формальные аспекты оценки. Например, для оценки имущества необходимо выехать на место, где находится объект недвижимости и осмотреть его. Однако на практике оценка имущества часто проводится без осмотра или по фотографиям, которые сделал судебный-пристав исполнитель. Это также может быть причиной для отмены оценки в судебном порядке.
Процессуальные нарушения.
Судебный-пристав исполнитель может забыть выслать отчет должнику в течение трех дней с момента его получения и должник может и не догадываться, что его недвижимость была как-то оценена, как это было в случае, о котором я расскажу далее в этой статье.
Судебный-пристав исполнитель не предупредил эксперта о заведомо ложном заключении по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, а это уже является грубым нарушением закона и постановление о принятии результатов оценки подлежит отмене.
Рыночная стоимость имущества.
Должник может не согласиться с заниженной стоимостью его недвижимости, поскольку аналогичная недвижимость на рынке стоит значительно дороже. Для этого должник должен предоставить доказательство, найти несколько объявлений аналогичной недвижимости и высчитать ее среднюю стоимость или же заказать оценку недвижимости у экспертной организации.
Этот перечень оснований для отмены постановления судебного-пристава исполнителя о принятии результатов оценки или подачи иска на оспаривание отчета не является исчерпывающим и его можно продолжить. Все будет зависеть от ситуации.
Если вам необходимо провести анализ вашей ситуации, вы можете оставить заявку по этой ссылке >>>. Первичная консультация по вашей ситуации будет БЕСПЛАТНОЙ.
На каком основании судятся?
В силу статьи 329 АПК РФ постановления судебного пристава, его действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 АПК РФ.
Закон Российской Федерации не говорит нам, как обжаловать оценку.
Судебная практика по этому вопросу двояка. Одни юристы считают, что на оценщика следует подать в суд, другие считают, что должно быть обжаловано постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки. И так, и так будет правильно.
Верховный суд РФ в постановлении пленума № 50 от 17.11.2015 г. отметил, что должник имеет право оспорить постановление судебного пристава-исполнителя в срок не позднее 10 дней об извещении о произведенной оценке или оспорить стоимость самого объекта оценки, если пропущен 10 дневной срок обжалования постановления о принятии результатов оценки.
Сегодня в реестре суда можно найти множество «свежих» судебных решений, основанных на разных позициях. Хотя в большинстве случаев оспаривается постановление судебного пристава-исполнителя.
Я придерживаюсь позиции, что обжаловать оценку необходимо в рамках оспаривания постановления судебного пристава-исполнителя. Ведь именно пристав несет ответственность за проведение оценки. Для этого необходимо провести досудебную оценку имущества или заявить о проведении такой оценки в суде.
Можно ли остановить реализацию имущества с торгов?
Как я уже упоминал, в большинстве случаев оценка оспаривается только для того, чтобы остановить продажу имущества. То есть, суд может вынести определение о приостановлении реализации имущества до вынесения окончательного решения суда. Суды удовлетворяют такие ходатайства, ссылаясь на правила обеспечения иска.
Основной причиной приостановления передачи имущества для реализации является, безусловно, защита интересов заявителя. Потому что после продажи недвижимость перейдет в собственность третьих лиц по нерыночной цене. Однако, как показывает практика, суды учитывают не только это обстоятельство, но и учитывают обоснованность самой жалобы и основания для отзыва оценки.
Как видим, для оспаривания оценки в исполнительном производстве необходимо найти достаточные основания. Это может быть, как нарушение методики оценки, так и формальные ошибки, допущенные оценщиком. Что касается приостановления передачи на продажу арестованного имущества, то лучше обратиться в суд до выставления имущества на торги. Оспаривать оценки постановления пристава после торгов нельзя.
Ниже я расскажу на одном примере моего дела о том, как оспорить оценку арестованного имущества.
Оспорить оценку арестованного имущества
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА
В июне 2022 г. ко мне обратился директор ООО «ПАТП-1» с проблемой о том, что судебный пристав-исполнитель выставляет его арестованное недвижимое имущество на торги.
Выяснив, у какого судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство, я приехал к нему и ознакомился с исполнительным производством. В материалах дела имелось постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика об оценке арестованного имущества, в котором, оценщиком было оценено: здание мини-котельной, здание вспомогательного цеха, нежилое здание и право на аренду земельного участка на общую сумму 4,5 млн. рублей.
Я нашел экспертную организацию, которая произвела оценку недвижимости ООО «ПАТП-1», в результате чего стоимость недвижимого имущества составило 15,5 млн. рублей. Из этого следует, то, что оценка судебных приставов-исполнителей была занижена в 3,4 раза от рыночной стоимости.
Основываясь на оценке, которая была сделана по рыночной стоимости я подготовил исковое заявление в суд. Поскольку 10 (десятидневный) срок обжалования постановления судебного пристава-исполнителя прошел, то я подготовил ходатайство о восстановление пропущенного срока.
Для того, чтобы судебный пристав-исполнитель не смог реализовать арестованное имущество с торгов, мной было подготовлено ходатайство о приостановлении реализации имущества ООО «ПАТП-1». Это необходимо было сделать, поскольку недвижимое имущество могло уйти с молотка и дальнейшее обжалование было бы бесполезным. Суд данное ходатайство удовлетворил и вынес определение о приостановке торгов.
СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО
В ходе судебного разбирательство было выяснено, что выводы по отчету, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя сделаны без фактического обследования объектов оценки и из состояния, основываясь лишь на представленных заказчиком фотографиях (которые, свою очередь, суду не представлены), что по мнению суда, является не полным исследованием с учетом особенностей объектов исследования.
Таким образом, суд признал доводы заявителя о занижении рыночной стоимости спорного имущества в отчете №187-06/251 от 29.03.2022 обоснованными.
Принимая во внимание, что рыночная стоимость имущества, указанная в оспариваемом постановлении, отличается от стоимости, определенной в экспертном заключении №22/06-22, суд пришел к выводу, что постановление от 21.04.2022 содержит недостоверные сведения о рыночной стоимости спорного имущества должника, и, соответственно, противоречит статьям 4, 85 Закона №229-ФЗ, статьям 3, 11, 12, 13, 20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности), в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
РЕШЕНИЕ СУДА
Суд вынес решение в пользу ООО «ПАТП-1» и признал недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Чистопольского РОСП УФССП по РТ о принятии результатов оценки (отчета №187-06/251 от 11.04.2022) по исполнительному производству №58802/20/16053-ИП от 25.08.2020.
Установил рыночную оценку стоимости имущества должника: здание (нежилое) мини-котельная, общей площадью 25,1м2 , кадастровый №16:54:180102:190, г. Чистополь, ул. К. Маркса, д.164; здание (нежилое), вспомогательный цех, общей площадью 196м2 , кадастровый №16:54:180102:201, г. Чистополь, ул. К. Маркса, д. 164; здание нежилое, общей площадью 474м2 , кадастровый №16:54:180102:203, г. Чистополь, ул. К. Маркса, д.164; право долгосрочной аренды земельного участка, общей площадью 8663м2 , № 16:54:180102:529, г. Чистополь, ул. К. Маркса, д. 164, по состоянию на 04.07.2022 в размере 15 595 000 рублей без учета НДС, согласно экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Закамская независимая оценка» N 22/06-22 от 04.07.2022.
Полный текст решения суда можно скачать по ссылке >>>
Заключение.
Оспорить оценку арестованного имущества можно. Если вам необходимо обжаловать оценку имущества должника в исполнительном производстве, то вы можете оставить заявку прямо сейчас по этой ссылке >>>.
