Что такое опционный договор простыми словами? Опционный договор образец.

    В данной статье я расскажу, что такое опционный договор простыми словами и чем он отличается от опциона на заключения договора.

1. Что такое опционный договор простыми словами?

Опционы что это простыми словами?

    В настоящей статья я расскажу, что такое опционы простыми словами.

    Понятие опцион появился недавно, раньше такой правовой конструкции в российском законодательстве не было.

    Опцион появился по федеральному закону № 42-ФЗ от 08.03.2015 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»

    Этим законом в гражданский кодекс были внесены сразу 2 (две) статьи. Одна статья называется опцион на заключение договора, а вторая опционный договор.

    Для того, чтобы было более понятно, я расскажу вам о нем на одном примере.

    Предположим, что один гражданин решил продать объект недвижимости – жилой дом. Дал объявление и через некоторое время находится покупатель на этот дом. Покупателю дом этот понравился, но у него в настоящее время нет денег. Деньги покупателю должны будут перечислить через 1-3 месяца.

    Тогда продавец начинает думать, если я соглашусь и буду ждать пока ему придут деньги, а вдруг ему деньги не придут, а если ему деньги придут, а он купит другой дом.

    Тогда продавец подумал и говорит покупателю, давай сделаем так, я даю тебе за деньги право заключить со мной договор купли-продажи моего дома. Мы заключаем с тобой договор, в котором, ты мне платишь 100 000 рублей за то, что ты получаешь в будущем право заключить со мной договор на покупку этого дома. Покупатель в свою очередь думает, что пока мне придут деньги, он может продать свой дом другому, и он тоже хочет закрепить эту сделку. Покупатель соглашается, и заключает договор, в котором продавец продает не сам дом, а право на заключение договора купли-продажи дома в будущем, а покупатель платит продавцу за это деньги. Это деньги не за дом, это не аванс, а это плата за то, что он продает ему право купить у него этот дом. Эти деньги не входят в стоимость дома, это плата за право. Вот это право заключить договор в последующем и называется опцион на заключение договоров в будущем.

    Статья 429.2. Гражданского кодекса Российской Федерации называется «Опцион на заключение договора». Опцион на заключение договора– это длинное название, но чаще его употребляется просто опцион, т. е. соглашение в будущем заключить этот договор.

    Картинка 1

    В данной статье написано, что это соглашение о предоставлении опциона на заключения договора в будущем, таким образом — это сделка по продаже права на
заключение договоров в последующем. Продавец продает покупателю право на заключении договора купли-продажи дома с ним в последующем. И по этому договору покупатель приобретает право (опцион) заключить данный договор, а продавец обязан продать в будущем этот дом только этому покупателю.

    На месте дома может быть все что угодно. Может быть, опцион на заключение договора аренды, т.е. опцион — соглашение на аренду в будущем определенного помещения. Опцион может заключаться на поставку каких-то товаров. Договоры могут быть самые разные, на то, что в будущем предоставляется право на заключение конкретного договора.

Опционный договор АВТОуверенность как отказаться?

    В данном договоре необходимо четко и конкретно описать предмет опциона. Если это покупка дома, то какой именно дом покупается в будущем, его стоимость, срок, после истечения, которого этот дом должен быть куплен и т.п. Все условия, которые прописываются в договоре купли-продажи должны быть указаны в опционе.

    Если срок опциона, обговоренный в договоре, истёк, а покупатель не приобретает данный дом, не заключил договор купли-продажи дома, то данное право утрачивает свою силу.

    Если в договоре не указан срок, в который должен быть заключен договор, то срок считается 1 (один) год.

    Платежи по опциону не засчитываются по основному договору. Здесь нельзя путать с задатком, который идет в оплату за дом. Оплата по опциону – это как отдельная плата.

    Платеж по опциону не возвращается, если сделка не состоится. Например, покупатель передумал покупать данный дом или ему в обговоренный в договоре срок не пришли денежные средства за этот дом, в этом случае платеж по опциону возвращаться покупателю не будет.

    Еще имеется интересная особенность. Опцион приобретается за деньги, а если он приобретается за деньги, то он может быть продан. Т.е. то лицо, которое приобрело опцион, может его продать другому лицу или же передать его бесплатно, или на каких-то иных условиях. Например, может уступить свое право какому-то другому и тогда другое лицо будет обязан заключить договор с продавцом дома.

    Опцион может заключаться не только за деньги, вместо денег может быть предоставлено любое имущество, например, автомобиль, то есть любое встречное предложение, если стороны об этом договорились.

    Опцион не нуждается в государственной регистрации даже если речь идет о продаже в будущем недвижимости. Поскольку в этом случае не возникает никакого права собственности, дом не переходит от одного лица к другому и поэтому регистрация опциона не требуется.

    В опционе у одной стороны – это право на заключения договора (у покупателя дома – это право), а у другой стороны – это обязанность (у продавца – это обязанность, продать свой дом только этому покупателю). Покупатель может и передумать заключать договор на приобретении этого дома, он может найти другой дом и передумать, но в этом случаи он теряет свои денежные средства — плату за опцион.

    У покупателя есть право выбора, если покупатель приобрел опцион, то ему никто не запретит приобрести, например, другой дом, который может быть более дешевым.

Самые известные юридические сайты. Как выбрать адвоката? Как выбрать юриста? Кто лучше, адвокат или юрист?

Отличие предварительного договора с опционом.

    Предварительный договор, он безвозмездный. Стороны по предварительному договору договорились заключить в будущем договор о покупки дома, и этот будет бесплатным для стороны.

    Опцион заключается на возмездной основе, за определенную плату и в этом случае он более эффективен, чем предварительный договор с моей точки зрения.

    Возможно и сложиться и такая ситуация. Например, продавец, передумал продавать свой дом, да и покупатель нашел себе другой дом или не может его купить. В этой ситуации стороны могут договориться о возврате опционного вознаграждения покупателю.

Опционный договор

    Опционный договор может быть любой договор: купли-продажи, аренды, подряда и т.п., если в него включено условие о том, что одна из сторон по договору выполняет обязательства тогда, когда другая потребует исполнение, т.е. у другой стороны есть право потребовать исполнение или не потребовать исполнение договора, если сторона потребовала исполнение договора, то тогда другая сторона обязана исполнить договор, если не потребовала, то договор прекращает свою силу и не исполняется.

    Стороны также могут включить условие, что при наступлении определенных обстоятельств, одна сторона должна выполнить какие-то действия, если эти условия не наступили, то договор считается прекращенным.

    К примеру, заключается договор аренды помещения торгового центра на стадии строительства. В данном договоре предусматривают условие, что торговый центр должен быть построен до определенного времени. Если арендодатель успел построить здание в указанный срок, то тогда договор вступает в законную силу, если срок был нарушен, то этот договор аренды прекращает свою силу.

    В опционном договоре важно установить срок, в который сторона должна заявить определенные требования или должны произойти определенные события.

    В опционном договоре предусматривается денежная сумма, которая выплачивает одна сторона или это по-другому называется опционная премия. Если сторона не захотела воспользоваться данным договором, то денежная сумма остается у другой стороны. Например, арендатор нашел другое помещение под аренду и ему уже нет необходимости ждать строящийся торговый центр. В этом случае опционная премия арендатору не возвращается, а остается у арендодателя. Опционная премия – это гарантия того, чтобы арендатор исполнил свои обязательства.

    Еще приведу один пример опционного договора. Предположим, вы приобретаете подарочный сертификат на покупку парфюмерных изделий, за который вы платите деньги и дарите его своей девушке. Одаренная по этому сертификату в том магазине, где был куплен сертификат может выбрать любой товар на определенную сумму и срок, который обговаривается в сертификате. Если же срок, указанный в сертификате прошел, и девушка не воспользовалась правом на получении товара, то деньги, уплаченные за сертификат останутся в магазине.

    В опционном договоре должны быть прописаны все условия договора аренды, какое помещение сдается, на какой срок, по какой цене и т.д. плюс опционные условия: срок в который сторона должна заявить, в каком порядке должна предъявить требования, опционная премия.

    Опционных договоров имеются множество видов, таких как: опцион колл, опцион пут, валютный опцион, фондовый опцион, товарный опцион, американский опцион, европейский опцион и т.д. Законом могут устанавливаться отдельные виды опционов и условия этих опционов.

Бесплатная юридическая помощь онлайн. Консультация юриста онлайн бесплатно без телефона и регистрации.

Отличие опциона от опционного договора.

    Отличие заключается в том, что опцион – это право требовать заключения договора, а опционный договор – это право требовать исполнение этого договора.

2. Опционный договор образец

 Образец опционного договора

    Индивидуальные условия Опционного договора «АВТОУверенность» ______ от _______

    __________________, далее – «Клиент», с одной стороны, и ООО «Автоэкспресс», далее – «Общество», в лице Директора Фольца В. А., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, подписали настоящее Индивидуальные условия (далее — Индивидуальные условия) в целях заключения Опционного договора (далее — Опционный договор), состоящего из Общих условий Опционного договора «АВТОУверенность» (далее – Общие условия) и Индивидуальных условий, о нижеследующем:

    1. По Опционному договору Общество обязуется по Требованию Клиента приобрести Транспортное средство: ______ (далее Транспортное средство) по цене равной общей сумме остатка задолженности Клиента по Кредитному договору № _____ от ____ (Кредитный договор), указанной в справке кредитора ООО «Экспобанк» (далее — кредитор), и в течение 1 (одного) рабочего дня с даты принятия Транспортного средства перечислить денежные средства на счет Клиента, указанных в п. 10 Индивидуальных условий, в целях погашения задолженности Клиента по Кредитному договору.

    2. Клиент вправе предъявить Требование к Обществу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения просроченных платежей по Кредитному договору в случае нарушения им сроков уплаты основного долга и/или процентов по кредитному договору не более 30 (тридцати) календарных дней подряд при одновременном наступлении совокупности условий и обстоятельств, предусмотренных в п. 3.2 Общих условий.

    При этом право предъявления Требования должно быть не связано с событиями, возникшими в результате действия обстоятельств непредвидимой силы, то есть чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, указанных в п. 3.10. Общих условий.

    2.1. Общество не позднее 30 (тридцати) календарных дней, следующих за днем получения Требования рассматривает его на соответствие условиям, указанными в п. 3.2. Общих условий, и в указанный срок:

    — либо при соблюдении Клиентом условий п. 3.2. Общих условий – принимает от Клиента в собственность Транспортное средство по Акту приема-передачи в дату, время и место письменно согласованные с Клиентом,

    — либо направляет Клиенту письменный отказ в принятии Транспортного средства.

    Транспортное средство принимается Обществом по Акту приема-передачи (Приложение № 3 к Общим условиям) согласно Общим условиям по цене равной общей сумме остатка задолженности Клиента по Кредитному договору, указанной в справке Кредитора, вне зависимости от его рыночной стоимости.

Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.

    3. За право заявить Требование по Опционному договору Клиент уплачивает Обществу денежную сумму в размере ______________ (_________________) рублей, в том числе НДС, в день подписания Индивидуальных условий. В случае неуплаты Цены опциона или уплаты в неполном размере в установленные сроки Опционный договор считается не заключенным. При прекращении действий Опционного договора уплаченная Обществу Цена опциона не возвращается. При расчетах по Опционному договору Общество передает Клиенту кассовый чек (бланк строгой отчетности) одним из следующих способов: в электронной форме, на абонентский номер или адрес электронной почты Клиента, указанные в п. 10 Индивидуальных условий в срок, установленный законодательством.

    4. Права и обязанности сторон установлены настоящими Индивидуальными условиями и Общими условиями. Настоящим, Клиент подтверждает, что до заключения Опционного договора ему была предоставлена исчерпывающая информация об условиях Опционного договора, о порядке определения размера Цены опциона, а также были получены ответы на все вопросы по условиям Опционного договора, в том числе его заключения и исполнения, экземпляр Общих условий получен.

    5. Все споры и/или разногласия, по Опционному договору или в связи с ними, в т.ч. с его заключением, исполнением, прекращением, подлежат рассмотрению в Центральном районном суде г. Новосибирска.

    6. Опционный договор заключен на срок 24 мес. Основания досрочного прекращения Опционного договора указаны в п. 5.2. Общих условий.

    7. В целях исполнения Опционного договора настоящим Клиент уполномочивает Общество получать у Кредитора любую необходимую информацию / документы о Клиенте, о Кредитном договоре, о Счете Клиента, указанном в п. 10 Индивидуальных условий, в том числе о размере задолженности, ограничении Счета Клиента и иное.

    8. Индивидуальные условия составлены в двух экземплярах: по одному для каждой Стороны.

    9. Стороны пришли к соглашению об использовании факсимильного воспроизведения подписи уполномоченного лица и печати Общества при подписании Индивидуальных условий и осуществлении иных юридических и фактических действий, связанных с исполнением Опционного договора.

    Клиент: _____________________

    Общество: _____________________

      Образец опционного договора можно скачать по ссылке >>>

    Заключение.

    В данной статье я рассказывал, что такое опционный договор простыми словами. Если вы попали в такую ситуацию, что вам необходимо отказаться от опционного договора и вернуть уплаченные вам денежные средства, вы можете ознакомиться с моей статьей: «Что делать, если вы уже заключили опционный договор АВТОуверенность» в которой я на примере одного дела рассказываю порядок ваших действий, для того, чтобы вернуть ваши денежные средства. Перейдите по этой ссылке, для того, чтобы прочитать эту статью >>>.

    Если вам необходимо вернуть деньги по опционному договору, вы можете оставить заявку прямо сейчас, перейдя по этой ссылке >>>.