В настоящей статье разберем случаи выселения из жилого помещения собственником этого помещения. В каких случаях выселение правомерно, а в каких нет, а также разберу судебную практику выселение из жилого помещения.
Для того, чтобы вы смогли сэкономить ваши деньги на судебные расходы, внимательно прочитайте эту статью до самого конца.
1. Выселение из жилого помещения собственником жилого помещения?
2. Выселение из жилого помещения судебная практика!
1. Выселение из жилого помещения собственником жилого помещения
Выселение из жилого помещения собственником жилого помещения регламентируется статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данной статье сказано, что выселить гражданина могут в случае прекращения у него право пользования этим жилым помещением, а также, когда этот гражданин использует это жилое помещение не по назначению, нарушает права окружающих, права соседей, а также допускает небрежное отношение и разрушение этого помещения.
Картинка 1
Разберем подробно эти случаи.
1 случай. Когда прекращается право пользование этим помещением.
Право пользование возникает у собственника этого помещения. Собственник помещения имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться помещением. Если у него это право прекращается, то он перестает быть собственником.
Например, прекращается право собственности, когда гражданин подарил или продал это помещение другому лицу или иным образом произошло отчуждение этого имущества и он перестал быть собственником. В этом случае он утратил право пользования этим помещением как бывший собственник.
2 случай. Когда это гражданин перестал быть членом семьи собственника.
Согласно, статьи 31 Жилищного кодекса РФ все члены семьи собственника имеют равные права пользоваться вот этим помещением. Поэтому с изменением собственника помещения, старый собственник утрачивает право пользоваться данным помещением, а также все члены его семьи утрачивают право вместе с ним пользоваться с ним этим помещением, потому что это члены семьи бывшего собственника, к новому собственнику никакого отношения не имеют и поэтому все члены семьи бывшего собственника помещения тоже подлежат выселению, поскольку они также утрачивают право пользования этим жилым помещением.
Бывает, что члены семьи могут стать бывшими членами семьи собственника. Например, расторжение брака между супругами, один супруг утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащему собственнику. А также по иным причинам, когда прекращаются семейные отношения, например, когда супруги перестают заботиться друг о друге, живут отдельно друг от друга, пользуются отдельным имуществом и т.д.
В статье 31 Жилищного кодекса РФ сказано, что членами семьи собственника являются супруг, дети и его родители автоматически без какого-либо признания, а остальные граждане могут быть признаны членами семьи на основании решения суда, если они действительно живут одной семьей.
Картинка 2
Необходимо обратить внимание на то, что, если супруг был членом семьи, а после расторжения брака он уже не будет являться членом семьи собственника, исключение составляют дети и родители, которые бывшими членами семьи собственника не могут быть. Дети и родители всегда будут членами семьи.
3 случай. Когда жилое помещение передается на определенный срок.
Если собственник жилого помещения предоставил в пользование другому гражданину жилое помещение по договору аренды, по договору найма или в безвозмездное пользование на определенный срок, то по истечении этого срока этот гражданин утрачивает право пользоваться этим помещением.
Предположим, собственник вселил своего племянника в квартиру на момент его учебы в институте, когда племянник заканчивает институт, то он теряет право пользоваться этим помещением и собственник помещения может выселить его из этой квартиры.
4 случай. Продление срока проживания в жилом помещении на основании решения суда.
По решению суда, бывшему члену семьи собственника, суд может дать право на время пользоваться этим помещением собственника, например, на 3 месяца, пока тот не купит себе новое жилье.
Если срок, установленный судом, истек, то тогда бывший член семьи собственника утрачивает право на проживание и может быть выселен.
Нужен юрист! Как выбрать хорошего юриста? 11 советов, от юристов.
5 случай. Завещательный отказ.
Есть другая категория граждан, которые могут проживать в жилом помещении собственника на основании завещательного отказа. Если собственность пришло по завещанию, но в завещание указано, что передается жилое помещение новому собственнику с правом проживания пожизненно какого-то гражданина, например, бабушки, тети. т.е. жилье передаётся новому собственнику с определенным обременением и только после смерти этого гражданина, он имеет право полностью им распоряжаться.
Утратить правом проживать в этом жилом помещении, вселенный по завещательному отказу гражданин может только по решению суда, в случае если он будет использовать жилое помещение не по назначению, небрежно к нему относиться, допускать разрушение этого помещения, нарушать права соседей.
6 случай. На основании решения суда.
Кроме этого, если сам собственник жилого помещения нарушает права соседей, разрушает это помещение и использует его не по назначению, то это жилое помещение у него на основании решения суда может быть изъято и продано с публичных торгов.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что если гражданин утратил право пользования этим жилым помещением, то он обязан освободить это помещение, т.е. выселиться.
Что делать, если бывший собственник не выселяется из жилого помещения?
Если бывший собственник не выселяется с утратившего ему помещения, то новый собственник должен в письменном виде известить бывшего собственника, установив ему срок, в который тот должен покинуть это помещение.
Образец претензии о выселении можно скачать по ссылке >>>
Если срок выселения прошел, а бывший собственник не намерен выселяться, то в этом случае собственник приобретает право обратиться в суд с требованием о выселении этого гражданина с тем, что он утратил право пользование этим жилым помещением. И тогда суд будет рассматривать данный иск, и после чего примет решение о выселении этого гражданина. Выселить этого гражданина можно будет только по решению суда.
После принятия решения суда о выселении гражданина возбуждается исполнительное производство. Служба судебных приставов предлагает в пятидневный срок в добровольном порядке гражданину освободить жилое помещение, а если этого не произошло, то судебные приставы в принудительном порядке обязаны будут исполнять решение суда о выселении. Никаких действий по самостоятельному выселению со стороны нового собственника по отношению к бывшему собственнику в данной ситуации быть не должно, поскольку — это самоуправство.
2. Выселение из жилого помещения судебная практика
Приведу несколько примеров из судебной практики по выселению из жилого помещения.
1. Решение суда по делу № 2-2649/2020 от 25 ноября 2020 года. Псковский городской суд (Псковская область).
Администрация города Пскова обратилось в суд с иском к Дмитриеву В.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.
Дмитриеву В.И. по договору найма было предоставлено жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет. По истечении пятилетнего срока действия договора с Дмитриевым В.И. был заключен договор найма специализированного жилого помещения на следующий пятилетний срок.
Поскольку Дмитриев В.И. своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то Администрация города Пскова решила расторгнуть договор найма и выселить Дмитриева В.И. из квартиры. Срок невнесения платы на тот момент за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более 3 лет.
Представитель Дмитриева В.И. исковые требования не поддержал и пояснил, что Дмитриев В.И. в связи с отбытием наказания в местах лишения свободы не имел возможности оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время он полностью погасил задолженность за наем жилого помещения, частично погасил задолженность по коммунальным услугам.
Дмитриев В.И. иск не признал и указал, что нуждается в занимаемом жилом помещении, намерен погасить оставшуюся задолженность по коммунальным платежам. С этой целью он устроился на работу и заключил соглашение с Управляющей компанией сроком на 6 месяцев.
Суд вынес решение.
Исследовав материалы дела, суд вынес решение в пользу Дмитриева В.И.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
2. Решение суда по делу № 2-760/2020 от 20 октября 2020 г. Шарьинский районный суд (Костромская область)
Администрация городского округа г. Шарья обратился в суд с иском к Бугровой Т.А. и Оленёву С.С., в котором просила: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 16397,00 руб. и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения.
Квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения нанимателю Бугровой Т.А. и члену ее семьи Оленеву С.Н. в связи с реализацией Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2014 годах.
Было выявлено, что ответчики не проживают в квартире длительное время, место жительства их не известно, на номер телефона, указанный в договоре найма не отвечают, имеют большие долги за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Суд вынес решение.
В связи с этим суд расторг договор социального найма жилого помещения и взыскал с них сумму задолженности.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
3. Решение суда по делу № 2-432/2020 от 12 октября 2020 г. Полярный районный суд (Мурманская область)
Администрация города Александровск Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о выселении из служебного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что на основании договора найма служебного жилого помещения ФИО5 на период служебных отношений с ФГКУ «МЧС России» предоставлено в пользование специализированное жилое помещение.
Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение в качестве членов семьи вселены жена ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО3.
На основании приказа начальника управления ФГКУ «МЧС России» ФИО5 был уволен с федеральной противопожарной службы.
В связи с тем, что срок договора найма специализированного жилого помещения ограничен периодом служебных отношений, при прекращении которых право пользования служебным жилым помещением прекращается, у ответчиков в настоящее время отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением.
Администрация города Александровск Мурманской области просит выселить ФИО5, ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, без предоставления им другого жилого помещения.
Суд вынес решение.
Иск администрации города Александровска Мурманской области к ФИО1, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении из служебного жилого помещения — удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, из служебного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
4. Решение суда по делу № 2-220/2020 от 24 сентября 2020 г. Читинский районный суд (Забайкальский край).
Администрацией муниципального района «Читинского района» и Гаргополов А.В. заключен договор социального найма жилого в соответствии с которым Гаргополову А.В. было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение.
Гаргополов А.В. в жилое помещение не заселился, длительное время в нем никто не проживает. Согласно, п.10 Договора социального найма, договор считается расторгнутым со дня выезда Нанимателя и членов его семьи. Администрацией муниципального района «Читинского района» просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, выселить Гаргополова А.В.из занимаемого жилого помещения, без права предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 153,45 рубля.
Суд вынес решение.
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района «Читинского района» отказать.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
5. Решение суда по делу № 2-389/2020 от 17 сентября 2020 г. Благовещенский районный суд (Амурская область).
ФСИН России, обратились с иском к Осипюк Г. В. о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного между УФСИН России по Амурской области и Осипюк Г. В., признании утратившими право владения, пользования, проживания и выселении Осипюк Г. В. и членов его семьи из жилого помещения.
Между Осипюк Г.В. и УФСИН России, на основании решения комиссии был заключен договор найма жилого помещения. Указанное жилое помещение было предоставлено Осипюк Г.В. и членам его семьи без отнесения в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду.
Представитель ответчика УФСИН России по Амурской области в судебном заседании признала заявленные требования, суду пояснила, что при предоставлении жилого помещения ответчику были нарушены требования, предъявляемые к решению о предоставлении служебного жилого помещения, исправить которые без выселения ответчиков невозможно, дополнительно пояснила, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФСИН России, а УФСИН России по Амурской области принадлежит право оперативного управления. Осипюк Г.В. в 2019 году поставлен на учет для получения единовременной социальной выплаты на приобретение жилья, выселение должно быть осуществлено без предоставления другого жилого помещения, жилищный вопрос до увольнения со службы сотрудником должен решаться за счет коммерческого найма, с получением компенсации за поднаем.
Суд вынес решение.
Исковые требования ФСИН России к Осипюк Г. В. и к его членам семьи о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании утратившими право владения, пользования и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения – удовлетворить в части.
Признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный между УФСИН России по Амурской области и Осипюк Г. В. в отношении жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований о признании утратившими право владения, пользования, проживания и выселении Осипюк Г. В. и к его членов семьи – отказать.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
6. Решение суда по делу № 2-2179/2020 от 10 сентября 2020 г. Рубцовский городской суд (Алтайский край)
Морозова Ю.И. (Истец) обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края (Ответчик) о возложении обязанности исполнить соглашение. В обоснование заявленных требований указала, что проживает в квартире, работает участковым врачом-педиатром.
Между Администрацией г.Рубцовска и Морозовой Ю.И. было заключено соглашение, согласно которого Администрация г. Рубцовска передала истцу вышеуказанную квартиру сроком на 7 лет, в качестве служебного жилья, однако в п. 2 настоящего соглашения указано, что по истечении 7 летнего срока Администрация обязана предпринять действия по исключению статуса служебного жилого помещения и переоформлению в собственность истца (п. 2.1.). Согласно п. 2.2. вышеуказанного соглашения истец обязана была отработать 7 лет в учреждении здравоохранения, то есть истец выполнила свои обязательства.
Однако ответчик не выполнил условия соглашения (п. 2) и вышеуказанная квартира не переоформлена на истца. Истец обращалась с заявлением об исключении статуса служебного помещения и передаче в собственность вышеуказанной квартиры, однако, получила отказ, согласно которого Администрация г. Рубцовска не имеет законных оснований для переоформления в собственность истца.
На основание выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанную квартиру, в ЕГРН имеются сведения о том, что квартира является служебной. То есть после выполнения условий вышеуказанного соглашения истцом и истечения семилетнего срока, на который было заключено соглашение, вышеуказанное жилое помещение должно быть исключено Администрацией г. Рубцовска из муниципального служебного фонда. Данным отказом Администрация города Рубцовска нарушает право истца на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, во внесудебном порядке это не представляется возможным. В связи с чем, истец просила обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края исполнить соглашение, заключенное с Морозовой Ю.И. и переоформить в собственность Морозовой Ю.И. это жило помещение.
Суд вынес решение.
Исковые требования Морозовой Ю.И. удовлетворить.
Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность исполнить соглашение, заключенное между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и Морозовой Ю.И. его пункт 2.1, а именно обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края переоформить жилое помещение в собственность Морозовой Ю.И.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
7. Решение суда по делу № 2-959/2020 от 30 июля 2020 г. Железнодорожный районный суд г. Читы (Забайкальский край)
Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» (далее – администрация) обратилась в суд с иском к Швецову М.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением Швецова М.М. и Швецову Л.В., снятии с регистрационного учета Швецову Л.В., мотивируя следующим. Администрации принадлежит квартира. Нанимателем данной жилой площади, согласно договору социального найма жилого помещения является Швецов М.М., который 02.08.2018 г. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В спорной квартире продолжала проживать и зарегистрирована по месту жительства его жена Швецова Л.В. Со слов соседей, в данной квартире наниматель длительное время не проживает.
За время проживания у нанимателя по состоянию на настоящее время сложилась задолженность по коммунальным услугам перед ООО «З» в размере 100 490,27 руб. Ссылаясь на п.п. 4, 11 Договора социального найма, в соответствии с которыми наниматель своевременно и в полном объеме обязан вносить плату за жилое помещение, а в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев договор с нанимателем может быть расторгнут, истец просил признать утратившими право пользования жилым помещением Швецова М.М. и Швецову Л.В, расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с утратой права пользования жилым помещением со Швецовым М.М.; снять Швецову Л.В. с регистрационного учета в ОМВД России по Забайкальскому краю.
Суд вынес решение.
Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» в удовлетворении иска к Швецову М.М., Швецовой Л.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Полный текст решения можно скачать по ссылке >>>
Заключение.
Если вы столкнулись с ситуацией, что собственник жилого помещения подал на вас иск в суд о выселении из жилого помещения или вы являетесь собственником жилого помещения, из которого необходимо выселить проживающих в нем лиц, то вы можете оставить заявку для того, чтобы я смог взяться за ваше дело, по этой ссылке >>>.
