Мeждy poдcтвeнникaми мoжeт быть зaключeн дoгoвop дapeния гapaжa бeз нeгaтивныx пpaвoвыx пocлeдcтвий с тoчки зpeния нaлoгoвoгo зaкoнoдaтeльcтвa. Бeзвoзмeзднoe oтчyждeниe гapaжa в 2024 гoдy вo мнoгoм cxoжe с бeзвoзмeзднoй пepeдaчeй дpyгoгo нeдвижимoгo имyщecтвa и пoдлeжит гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции в Рocpeecтpe.
У людeй вoзникaeт oдин и тoт жe вoпpoc, зaплaтят oни нaлoг пpи дapeнии своего гаража или нет?
Мeждy poдcтвeнникaми мoжeт быть oфopмлeна дарственная на гараж. Чтoбы чeткo пoнимaть пpaвoвыe paзличия, cлeдyeт знaть, ктo относится к близким poдcтвeнникам?
| Содержание статьи: | Полезный материал: |
|---|---|
Дарственная на гараж между близкими родственниками
К близкими родственниками по Семейному кодексу Российской Федерации oтнocятcя: oтeц, мaть, cын, дoчь, бaбyшкa, дeдyшкa, cecтpa, бpaт, мyж.
Поэтому они мoгyт зaключить дoгoвop дарения гapaжa бeз кaкиx-либo нeгaтивныx пpaвoвыx пocлeдcтвий с тoчки зpeния нaлoгoвoгo зaкoнoдaтeльcтвa. Иcключeниe cocтaвляют cпopныe мoмeнты, ecли oднa cтopoнa cдeлки пpизнaнa нeдeecпocoбнoй.
Обязательным пунктом договора дарения гаража между близкими родственниками:
1. должно включено условие о бесплатной передаче имущества (гаража);
2. технические характеристики гаража (Год создания), кадастровый номер, адрес, принадлежность земли под гаражом;
3. полностью прописывается ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные реквизиты;
4. дата (число, год), место составления, общие положения, Регламентированные законодательством;
5. внизу содержания подписи, сначала дарителя, затем одариваемого.
Вместе с договором для регистрации перехода собственности в Росреестр необходимо предоставить личные паспорта, информацию об объекте. Если информация о государственной регистрации гаража в базе есть, другие документы не потребуются. В противном случае, необходимо подтверждать право собственности соответствующими документами. Составление акта приема-передачи, при дарственном гараже не требуется.
Предоставить в дар гараж своему родственнику или иному лицу может только собственник этого гаража. Дарение чужого гаража невозможно, эту сделку вряд ли оформит Росреестр, а если это случится, то ее можно будет обжаловать и признать недействительной.
Если капитальный гараж имеет фундамент, то это будет недвижимое имущество, и оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для того, чтобы его подарить, его необходимо поставить на учет в Росреестре, без этого сделка по дарению гаража будет недействительной.
Если в договоре дарения гаража предусмотрено, что гараж будет подарен только после смерти дарителя, то такой договор будет ничтожным. В этом случае только можно составить завещание на гараж.
Одаряемый родственник может отказаться от гаража и не принимать его в дар, в этом случае договор дарения расторгается.
Договор дарения гаража составляется только в письменной форме, устная форма дарения капитального гаража не предусмотрена.
Образец дарения гаража между близкими родственниками можно скачать по ссылке >>>
(персональные данные физических лиц изменены)
Договор дарения гаража
г. Москва
«___» _______ 2024 года.
Егоров Константин Петрович, дата рождения 15.09.1980 г., место рождения: г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 36 04 № 6598756, выданный Ленинским ОВД гор. Москва, от 06.09.2003 г., код подразделения 770-016, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, город Москва, бульвар Шереметьева, дом 4, квартира 13, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с одной стороны и
Егоров Петр Иванович, дата рождения 04.09.1952 г., место рождения: с. Бородинское Московский район, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 69 01 № 679654, выданный Ленинским ОВД гор. Москва, от 06.09.2003 г., код подразделения 770-016, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, город Москва, бульвар Шереметьева, дом 4, квартира 13, именуемая в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.
1.2. Предметом дарения является недвижимое имущество:
— Гараж № 16/5, площадью 25,6 кв. м., местонахождение: город Москва, ГСК «Фортуна-1», Московский проспект автодорога № 1, с кадастровым номером: 77:52:649875:9659 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.16.2020 г. запись регистрации № 99:36:647896:4586-77/965/2020-6 (далее Объект).
Полный текст дарственной на гараж можно скачать по ссылке >>>
2. Как оформить дарственную на гараж в МФЦ между близкими родственниками
После того, как между родственниками была подписана дарственная на гараж, документы необходимо сдать в МФЦ (многофункциональный центр).
Для того, чтобы сотрудники МФЦ приняли ваши документы с первого раза или в последующим вам, не было отказано в регистрации этого гаража, то вам необходимо предоставить следующие документы:
1. два экземпляра подписанного договора дарения. После регистрации гаража в Росреестре договор дарения возвращается со штампом и отметкой о регистрационном номере. Рекомендую договор дарения распечатать на одном листе. Если текст договора дарения занимает две страницы, то его распечатать необходимо на одном листе с обеих сторон. Если договор дарения гаража не умещается на одном листе, то листы между собой необходимо прошить и скрепить подписями.;
2. Паспорт одаренного и дарителя. Паспорта понадобятся в МФЦ при сдаче документов для удостоверения личности дарителя и одаренного. Паспорта в Росреестр не сдаются, только их отсканированные копии;
3. Нотариально заверенная доверенность. Сдать документы в МФЦ может одно лицо, но для этого у него должна быть нотариальная доверенность от другого лица, о том, что он доверяет совершить за него регистрационные действия. Если такой доверенности нет, то оба лица должны присутствовать при сдаче документов в МФЦ, поскольку они будут подписывать заявление, к которому будут прикладываться документы для регистрации.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию гаража. Реквизиты об оплате гос. пошлины можно узнать в МФЦ. Размер государственной пошлины для регистрации договора дарения между физическими лицами будет составлять 2000 рублей.
Поскольку гараж был уже зарегистрирован в Росреестре ранее, то документы на гараж в МФЦ предоставлять не надо, они предоставляются только при первичной регистрации.
Если гараж не был зарегистрирован в Росреестре, то подарить вы его не сможете пока не поставите его на учет в Росреестре. Как только вы это сделаете, то вы сможете его подарить или продать другому лицу.
После того, как вы сдали все документы на гараж в МФЦ, специалист МФЦ скажет вам дату, когда вы сможете забрать уже зарегистрированный договор дарения на гараж.
3. Признание права собственности на гараж судебная практика
В случае, если Росресстр отказал вам в регистрации права собственности на гараж, то в этом случае не надо отчаиваться, поскольку у вас есть возможность признать право собственности на гараж в судебном порядке.
О том, какая судебная практика о признании права собственности на гараж имеется в настоящее время я расскажу вам на примере 2 (двух) дел.
3.1. Признание права собственности на гараж через суд. Когда отсутствовали документы на гараж.
Егоров П. И. (данные изменены) обратился в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны для приватизации своего гаража в ГК «Птицевод 1», но получил отказ, поскольку земельный участок, на котором располагался гаражный кооператив не был оформлен в аренду. Сам гаражный кооператив ликвидировался.
Егоров П. И. обратился ко мне, и я подготовил для него исковое заявление в суд, предварительно собрав все недостающие для суда документы: справку о том, что Егоров П. И. состоял в ГК «Птицевод 1», заключение БТИ о стоимости объекта недвижимости, фотографии гаража и т.п.
Составленное мной исковое заявление о признании права собственности на гараж со всеми собранными документами Егоров П. И. передал в суд. Ответчиком по этому исковому заявлению стал Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны.
В исковом заявлении было указано, что в Егоров владеет и пользуется гаражом с 1995 года. Все членские взносы были выплачены Егоровым в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на данный гараж, поскольку деятельность гаражного строительного кооператива «Птицевод-1» прекращена, бывшие члены указанного кооператива приняты в члены кооператива гаражного строительного кооператива «М-7». На основании изложенного Егоров просит признать за ним право собственности на этот гараж.
Рассмотрев данное заявление Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан вынес решение в пользу Егорова П. И. и признал за ним право собственности за его гараж, расположенный в ГК «Птицевод 1»
Полный текст решения суда можно скачать по ссылке >>>
Услуга юриста!Если вам необходимо признать ваше право собственности на ваш гараж, вы можете оставить заявку прямо сейчас Заказать данную услугу просто, нажмите на кнопку «Заказать».
Юрист: Емельянов Константин.
Еще один случай произошел с собственником гаража, которому также пришлось в судебном порядке восстанавливать свои права на гараж из-за технической ошибки и неправильном составленном документе.
3.2. Признание права собственности на гараж через суд. Когда была допущена техническая ошибка.
Росресстр может отказать в регистрации гаража из-за ошибки. Поэтому для того, чтобы исправить эту ошибку, восстановить несправедливость и зарегистрировать гараж вам необходимо обратиться к опытным юристам, которые знают, как это сделать.
Вы конечно, можете попробовать самостоятельно это сделать, не обращаясь к юристам, но не зная определенных тонкостей в законе и, допустив одну какаю — нибудь ошибку, которую в последующем невозможно будет исправить даже опытным юристам.
Васильев Николай (имя изменено) обратился в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать свой гараж. Через 10 дней он в МФЦ получил отказ в регистрации своего гаража. В отказе регистрации гаража было прописано, что гараж Васильева Николая невозможно зарегистрировать в Росреестре, поскольку такой улицы, где расположен его гараж нет.
При включении истца в состав членов ГСК по улице Строительная, была допущена техническая ошибка в наименовании улицы – указана улица Строителей (улицы пересекаются), в связи с чем в Росреестре отсутствуют данные о включении Васильева Николая в члены ГСК по улице Строителей. Согласно решения исполнительного комитета, ГСК № 5 Васильева расположен по улице Строителей.
Строительство гаража осуществлялась собственными силами Васильева. После постройки гаража Васильев исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право Васильева на указанный капитальный гараж никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по регистрации этого гаража в их собственность не предпринималось.
В связи с тем, что ГСК, в котором находился гараж Васильева не зарегистрирован в качестве юридического лица, то Васильев не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.
Юристами для признания права собственности на гараж было составлено исковое заявление и подано в суд.
Судебное заседание происходило без участия Васильева.
Судом было установлено, что Васильев является владельцем гаража № 5, расположенного в ГСК в районе улицы Строительная.
Судом был сделан запрос в Росреестр и получен ответ, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанный гараж № 5, расположенный по улице Строительная, ГСК, а так же право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.
Постановлением администрации города Кандалакши и территории, подчиненной городской администрации «О внесении дополнений, изменений в списки гаражно-строительных кооперативов», утвержден список членов кооперативов владельцев индивидуального транспорта. Васильев включен согласно указанного списка в члены ГСК в районе улицы Строительная.
Кроме того, распоряжением главы муниципального образования города Кандалакши с подведомственной территорией утвержден перечень земельных участков, согласно которому местоположение земельного участка, выделено под строительство гаражей.
Таким образом, суд приходит к решению, иск Васильева удовлетворить и признать за ним право собственности за гаражом № 5 по улице Строительная.
Когда решение суда вступило в законную силу, Васильев смог подать документы на свой гараж в МФЦ и гараж был за ним зарегистрирован.
Полный текст решения суда можно скачать по ссылке >>>
Услуга юриста!Если вам необходимо признать ваше право собственности на ваш гараж, вы можете оставить заявку прямо сейчас Заказать данную услугу просто, нажмите на кнопку «Заказать».
Юрист: Емельянов Константин.
Заключение.
Если вы думаете, как правильно переписать свой гараж своему близкому родственнику, то дарственная на гараж между близкими родственниками будет самым оптимальным решением. В этом случае вы будете освобождены от налоговых сборов.
Если вам нужна юридическая помощь в составлении договора дарения на гараж или признание права собственности на гараж, то свою заявку вы можете оставить по этой ссылке >>>.
